Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T1/2 Bordeaux 35 m²
Bouquet : 18 200 € Rente : 1 158 €
Bouquet : 18 200 € Rente : 1 158 €
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Les points forts :
  • Emplacement n° 1 - Quinconces
  • Dernier étage avec ascennseur
  • Potentiel aménageable supllémentaire
Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable
  • Investissement éthique, utile et responsable

    - Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :  18 200 € 
  • Frais de Notaire (estimation)         :  10 000 €
  • Paiement mensuel ( rente )           :     1 158 €
  • Occupation prévisionnelle*           :        8 ans
  • Valeur vénale du bien                     : 165 000 €
  • Réduction de prix ( DUH )              :       32,4 %
  • Prix d’achat réduit                           :  111 111€
  • Valeur de revente à terme*           : 180 000 €
  • Taux de rendement* ( TRI )            :       4,84 %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.
Honoraires de l’investissement 9%.Lots N° 14-15-20
Bouquet net vendeur de 5 000 €.

- Analyse immobilière :

C’est dans le quartier très prisé des Quinconces, à deux pas du Jardin Public que ce studio est idéalement situé. Au dernier étage d’une Résidence de très belle facture, style Haussmanien, le studio d’environ 26 m2 bénéficie d’une vue dégagée sur les toits de Bordeaux. Une seconde pièce de 12 m2 supplémentaires offre de nombreuses possibilités d’aménagement sur le même palier.

- Environnement du bien :
A Bordeaux, entre la plus grande place d’Europe et le Jardin Public, ce studio + pièce à aménager sont au coeur des Quinconces. Quartier calme où coexistent bâtiments du 18 et du 19ème abritant bureaux, banques et copropriétés bourgeoises. À deux pas des 10 ha dont dispose le Jardin Public et du grand théâtre, c’est dans un quartier assurément cossu que cet investissement est proposé.
EC-33-1896-VOOUHIBI
Mandat N° 738. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame  
Dame de 86 ans
RéférenceEC-33-1896-VO
VilleBordeaux 33000
Charges53 € /mois
Type d'appartementT1/2
Surface35.00
Surface au sol40
Séjour17
Pièces2
Chambres9
Salle d'eau1
WC1
Étage4
Epoque, année1900   Ancien
État généralA rafraîchir
AscenseurOui
CaveNon
AutresEn milieu urbain
PiscineNon
Taxe foncière525 €/an

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