Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T1/2 Paris 33 m²
Bouquet : 72 400 € Rente : 1 803 €
Bouquet : 72 400 € Rente : 1 803 €
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Descriptif du bien :
Idéalement situé dans le 9ème, quartier très prisé pour l'harmonieux mariage entre histoire et vie contemporaine, l'appartement offre 32,06 m2.
Il se niche fièrement au 5ème étage d'une immeuble à l’ordonnance classique de style Haussmannien qui sera bientôt doté d'un ascenseur.
Entre style à la française et patine du temps, visite d'un lieu qui a une âme et un charme indéfinissable.
Le chaleureux T2 offre une subtil alliance de couleurs douces, de teintes d’antan, une audacieuse cheminée en porcelaine, détournés par le parquet, les boiseries d’origine.
La mise en scène de l’aménagement est délicat et élégant, reflétant savamment le style à la française. Empreinte d'une certaine nostalgie, la décoration s'ancre néanmoins résolument dans l'air de son temps.
Mettant en valeurs le raffinement des traces du passé, il se veut également optimisé et fonctionnel avec ses nombreux rangements et sa cave privative.
Dans cet intérieur, le charme de l’authentique est respecté sans renier son passé et navigue entre modernité, charme rustique et authenticité.

Investissement :
Très belle opportunité en viager occupé par une charmante Dame de 85 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 320 000 € à une valeur occupée de  216 320 € .
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 72 400 €
- Rente :  1803 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI 5,01 à 12,69 % sur une projection de  5-8 ans ans.
Honoraires : 7 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 50 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Situé en plein cœur de Paris, dans le quartier dynamique et branché du 9ème arrondissement, l’appartement bénéficie d’une localisation idéale, à proximité immédiate de l’Opéra Garnier, de la butte Montmartre et des passages secrets.
Entre les très chics 2e et 8e arrondissements et le quartier populaire de Montmartre, le 9e arrondissement mêle zones calmes et résidentielles et quelques grands axes très animés, en particulier autour des Grands Magasins. Gardant le souvenir des artistes de la fin du XIXe qui s'y étaient établis, le 9e cultive un équilibre parfait entre tourisme, activités économiques, loisirs culturels et rues tranquilles.



EC-75-1830OUHIBI
Mandat N° 528. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 85 ans tête
Dame de 85 ans
Sous compromis
RéférenceEC-75-1830
VilleParis 75009
Type d'appartementT1/2
Surface32.60
Pièces2
Chambres1   + placards
Salle d'eau1
WC1
Étage5
Epoque, année1889   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
CuisineAménagée
VueCour
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
AutresDigicode
En milieu urbain
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com