Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité
T2 Dinan 22 m²
Bouquet : 11 120 € Rente :
Bouquet : 11 120 € Rente :
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Descriptif du bien :
Dans une rue paisible du coeur de Dinan, une silhouette de granit attire notre attention.
A deux pas du Château, situé en rez de chaussée d’un immeuble sain et bien entretenu, l’appartement bénéficie d’un cadre de vie idéal.
Le chaleureux logis offre 22 m2 de surface habitable réparti en 2 pièces distinctes. Ce judicieux agencement procure dans chaque espace un sentiment de grandeur et de respect d’une intimité préservée.
Quelques touches d’embellissement sont à prévoir mais il est aisé d’en valoriser le potentiel pour le faire évoluer vers un lieu de vie plus contemporain, au doux parfum de renouveau.
Grâce à votre œil averti, vous serez à même de reconnaître le potentiel de ces 22 m2, d’envisager un remodelage pour embellir les 2 pièces pour en faire devenir un doux logis agréable à vivre.

Investissement :
Exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par une charmante Dame de 86 ans. Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 68 000 € à une valeur occupée de 42 946 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 11 120 € 

- Rente : 418 €

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI 4,17  à 9,60 % sur une projection de 5 à 8 ans.
Honoraires : 9 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 5 000 €.
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Situé le long de la Rance, la cité médiévale Dinan entourée de 3 kilomètres de remparts, est à proximité de Saint-Malo et du Mont-St-Michel.
Imaginez une majestueuse cité médiévale surplombant une rivière bordée d’une nature authentique et multiple… Gardant de son riche passé un patrimoine historique exceptionnel, une originalité culturelle, une richesse artisanale et un espace naturel remarquable.
Le Pays de Dinan présente de nombreux atouts en matière d'attractivité touristique. Celle-ci repose notamment sur la qualité des sites naturels, des équipements culturels et de loisirs et des animations proposées.
Son tissu économique est diversifié et marqué par la prédominance du secteur tertiaire, avec des singularités qui tiennent à l'implantation d'entreprises plutôt spécialisées dans la fabrication de produits informatiques et électroniques ainsi que dans le travail du bois. Les secteurs industriels de l'agroalimentaire, de la métallurgie et des plastiques sont également des secteurs importants pour le territoire.
Une forte ouverture à l'international et aux métropoles nationales et européennes
La présence d'infrastructures de qualité et de services de transports adaptés constitue sans conteste un véritable atout pour les entreprises implantées sur un territoire. Grâce à un bon réseau de transport routier, à des accès rapides aux lignes TGV, à la proximité des aéroports de Dinard-Pleurtuit (20 mn de Dinan) et de Rennes (55 mn de Dinan), mais également du port de St Malo, le Pays de Dinan possède d'excellents atouts dans ce domaine.

MA-22-1824OUHIBI
Mandat N° 508. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 86 ans tête
RéférenceMA-22-1824
VilleDinan 22100
Type d'appartementT2
Surface21.77
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
Epoque, année1970
CaveOui
AutresEn milieu urbain
Consommations énergétiques
Logement économe
280
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
65
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com