Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 La Ciotat 44 m²
Bouquet : 67 200 € Rente : 479 €
Bouquet : 67 200 € Rente : 479 €
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Les points forts :
  • vue sur Mer
Descriptif du bien :
Cet accueillant appartement est idéalement situé à deux pas de la mer, du charmant port et du « petit » casino des Flots Bleus, au fronton carrelé de bleu et de blanc dans un style « art nouveau ».
Du 2ème étage d'une résidence de bonne facture, c'est un camaïeu de couleurs qui vous attend.
Depuis la spacieuse terrasse, le tableau est ravissant et captivant, on admire avec émerveillement l'ocre des tuiles traditionnels des blanches demeures méditerranéennes qui se mêlent harmonieusement aux couleurs azur du ciel et du littoral.
L'appartement de 44 m2 nous dévoile ses autres attraits de confort et de réconfort.
L'agréable espace de vie à l'agencement soigné et esthétiquement pratique est appréciablement lumineux. La clarté naturelle issue de la large baie vitrée permet de ressentir l'ambiance chaleureuse et accueillante de cette pièce conviviale. La cuisine contemporaine aux lignes épurées y trouve place en respectant admirablement la parfaite ambiance généreuse de l'appartement.
L'élégance s'invite également fièrement dans la chambre, dans leurs tonalités douces, apportant cet agréable ressenti de relaxation et de bien-être.
A la fois empli de douceur et de fraicheur, l'appartement se veut également très fonctionnel, ses nombreux rangements, sa fluidité de circulation et son parking en sous-sol sont de formidables atouts pour ses bien-heureux occupants...


Investissement :
Très belle opportunité en viager occupé par une charmante Dame de 76 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 215 000 €  à une valeur occupée de 117 820 €.
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 67 200 €
- Rente : 479 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 5,39 à 8,23 %  sur une projection de 10 - 14 ans.
Honoraires : 8 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 50 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.
Nombre de lots 16

Cadre - Environnement :
La ville est soulignée à l'ouest par des calanques et des falaises, à l'est, au contraire, elle déroule de longues plages, le long du "Golfe d'Amour". La vieille ville avec ses nombreux monuments témoigne d'un passé chargé d’histoire, le Vieux-Port possède le charme d'un petit port de pêche, et c'est vers la mer que Notre-Dame de l'Assomption (XVIIème) tourne sa belle façade baroque rose.
Située entre mer et colline, La Ciotat a su garder l'authenticité d'une petite ville. Le golfe, les plages, les Calanques, un climat doux toute l'année font de La Ciotat une ville où il fait bon séjourner...
La commune est située au milieu d'un grand golfe, nommé Golfe d'Amour, à 33 km de Marseille et à 40 km de Toulon. Elle se trouve au coeur du Parc des Calanques. Ses deux calanques, que sont Le Mugel et Figuerolles, se différencient de celles de Cassis par leur couleur rouge aux formes typiques.
ML-13-1861OUHIBI
Mandat N° 600. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété de 16 lots. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Dame de 76 ans tête
Dame de 76 ans
RéférenceML-13-1861
VilleLa Ciotat 13600
Type d'appartementT2
Surface44.09
Séjour25
Terrasse9
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1
Étage2
Epoque, année2001   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueMer
OuverturesPVC, Double vitrage
Stationnement int.1   Un garage en sous-sol
AscenseurOui
CaveNon
AutresEn bord de mer
PiscineNon
Taxe foncière1 037 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com