Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 Royan 45 m²
Bouquet : 141 420 € Rente :
Bouquet : 141 420 € Rente :
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Les points forts :
  • vue sur mer
Dans cette station balnéaire de renom, cet accueillant appartement vous offre 45 m2 pour profiter de l’Atlantique, pour découvrir les quartiers Belle Epoque, le port de plaisance, le marché et les plages de sable fin.
Succombez à l’appel du large en découvrant la qualité des prestations, l’emplacement et la sensation d’espace que procure généreusement ce chaleureux appartement.
Baignée de cette lumière naturellement revivifiante, la spacieuse pièce de vie est agréablement confortable. Feutrée et reposante, elle est parfaite pour poursuivre de longues journées à se prélasser sous une des tentes de plage emblématique de la Grande Conche …
Cette même sensation de sérénité et de repos s’invite dans la douce chambre dédiée à l’apaisement.
Idéalement situé en rez de jardin dune belle résidence, vous pourrez assister au coucher de soleil depuis la spacieuse terrasse. La vue sur l’atlantique offre un spectacle tout simplement chavirant !
A proximité des 5 plages se sable fin et du coeur de ville , ce séduisant appartement est parfait pour profiter pleinement des nombreuses activités qu’offre cette avantageuse station balnéaire de Charente-Maritime.

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 195 000 €  au prix de 141 420 €  avec une réserve d’usufruit à vie par une charmante Dame de 78 ans.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixé à un horizon de 8-13 ans.
(les Informations de TRI et de libération sont donnés à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement économiquement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 3,37  à 4,23 %.
Valeur de la nue propriété : 141 420 €  HAI  dont 6 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur :  125 580 €
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante Viager Consulting Group.

Cadre- Environnement :
Profitez de l’Atlantique et posez vos valises à Royan, La station balnéaire de Charente-Maritime. Toute l’année la ville vous séduit par son architecture Belle Epoque, son port de plaisance, son marché et ses plages de sable fin.
Avec cinq plages de sable fin labellisées Pavillon Bleu, Royan possède tous les atouts pour des moments réussies !
Au coeur de la ville, venez flâner sur le port de plaisance. À l’aube, assistez au retour des pêcheurs avec leur cargaison de poissons vendus à la criée. Arrêtez-vous prendre un verre à la terrasse d’un café et laissez-vous bercer par le tintement des mâts des bateaux… Succombez à l’appel du large et embarquez pour une croisière à la découverte de l’estuaire de La Gironde et du majestueux phare de Cordouan ! Au loin, une côte se dessine. Depuis Royan, le bac vous permet de rejoindre Le Verdon pour sillonner les Routes du Vin de Bordeaux en Médoc.
Si votre projet est de vous tourner vers la Mer, la vie royannaise est naturellement votre destination.

CT-17-1851-NPOUHIBI
Mandat N° 620. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 78 ans tête
Dame de 78 ans
RéférenceCT-17-1851-NP
VilleRoyan 17200
Charges42 € /mois
Type d'appartementT2
Surface45.00
Séjour21
Terrasse20
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1
État généralEn excellent état
CuisineAménagée et équipée
VueMer
OuverturesPVC/Aluminium
ExpositionSud
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière1 100 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com