Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Spécial investisseur
T3 Boulogne-Billancourt 69 m²
Bouquet : 141 800 € Rente : 2 121 €
Bouquet : 141 800 € Rente : 2 121 €
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Descriptif du bien :
C’est dans la quartier tant convoité de Prince Marmottant, dans les hauteurs d' un immeuble de très belle facture, que l'appartement est idéalement situé à seulement 5mn de Roland Garros.
Dans une rue à sens unique, très bien desservie par le métro, l'appartement offre de beaux volumes baignés de lumière dans un décor qui mêle avec goût et raffinement, l'ancien et le moderne.
Un endroit paisible et élégant de 69 m2 aux parquets bruts et à l’espace blanc habillé. Minimaliste et ravissant à la fois, le lumineux  3 pièces allie harmonieusement le classique des matériaux et l’aménagement moderne des pièces.
L’ambiance y est admirablement sobre et distinguée…
D’une originalité maîtrisée et d’une optimisation des espaces, la pièce à vivre et les 2 belles chambres sont inspirantes et emplies de personnalité. La délectable touche finale de cet appartement soigné : Un balcon de 6 m2 offrant une vue dégagée…

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en Nue-Propriété sur une projection de 13-16 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 760 000 € au prix de 495 260 €  avec une réserve d’usufruit à vie d’un charmant Monsieur de 70 ans.
Le prix de la nue-propriété se décompose en :
- Bouquet : 141 800 €
- Rente : 2 121 €
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,97 à 7,81 %.
Valeur de la nue propriété : 495 260 € HAI  dont 5,5 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur.
Prix nue -propriété net vendeur : 453 460 €
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Boulogne-Billancourt est une ville française située à l'ouest de Paris. Longée par la Seine au sud et à l'ouest, par le Bois de Boulogne au nord et par le 16ème arrondissement de Paris, Boulogne-Billancourt est la ville la plus peuplée d'Île-de-France après la capitale. Sa position médiane sur l'ancienne route Est-Ouest de Versailles, entre le Palais Royal du Louvre est à l'origine de son développement. Aujourd'hui, elle poursuit son évolution grâce à sa position intermédiaire sur l'axe nord-sud, entre les pôles économiques de La Défense et de Vélizy-Villacoublay.
Aujourd'hui, un vaste programme de rénovation urbaine a contribué à la revitalisation de Boulogne-Billancourt. Cette dynamique s’intensifie dans le cadre de la communauté d’agglomération Grand Paris Seine Ouest, de la Vallée de la culture et du projet de l’île Seguin. Boulogne-Billancourt a une vision claire de ce qu’elle doit être : un pôle européen incontournable de la culture. Forte de son patrimoine architectural et industriel et de sa volonté d’être acteur majeur de la valorisation de tous les arts, Boulogne-Billancourt est armée pour le XXIe siècle.


EC-92-1830OUHIBI
Mandat N° 527. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur de 70 ans tête
Monsieur de 70 ans
RéférenceEC-92-1830
VilleBoulogne-Billancourt 92100
Type d'appartementT3
Surface69.00
Balcon6
Pièces3
Étage4
Epoque, année1997
ExpositionSud
Stationnement int.1   Vaste parking (moto + véhicule)
CaveOui
BalconOui
AutresEn milieu urbain
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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E-mail : contact@viagercg.com