Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Le Mans 74 m²
Bouquet : 19 896 € Rente :
Bouquet : 19 896 € Rente :
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Descriptif du bien :
Situé au 3ème étage d'un immeuble de bonne facture et de construction  récente, tout proche du Parc Banjan, cet appartement de 74 m2 a tous les atouts pour vous séduire. Si votre aspiration est d'acquérir un appartement dans lequel fonctionnalité et convivialité font bon ménage, considérez que vous l'avez trouvé !
Découvrons, en premier lieu, le confortable espace de vie à l'agencement soigné et pratique. La lumière naturelle issue de la très large baie vitrée permet de ressentir l'ambiance chaleureuse et accueillante de cette pièce conviviale.
Ouverte sur un deuxième espace plus intime permet de savourer de doux moments privilégiés en toute quiétude.
La cuisine contemporaine aux lignes épurées, trouve son parfait équilibre pour respecter l'atmosphère généreuse de l’appartement. La sensation de liberté et d'ouverture est prolongée par la présence d’un des deux balcons dont bénéficie l’accueillant logis. La vue dégagée sur la vie nous est toute simplement inspirante … L’élégance s’invite également fièrement dans la chambre, dans leurs tonalités douces, apportant cet agréable ressenti de relaxation et de bien-être.
A la fois empli de charme, de singulier, l’appartement se veut également très fonctionnel, son dressing, ses nombreux rangements, sa cave, son local à vélo et son parking en sous-sol sont des atouts qui permettent vivre en milieu urbain en toute quiétude.

Investissement :
Exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par une charmante Dame  de 81 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 130 000 € à une valeur occupée de 76 887 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé en :
- Bouquet : 19 896 € 
- Rente : 0€ la 1ère année puis 804 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 3,23 à 9,36 %sur une projection de 7- à 10 ans.
Honoraires : 9 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 0 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Point stratégique entre Paris et l'Ouest Atlantique, Le Mans, est un carrefour exceptionnel, proche des grands centres de décisions régionaux et européens.
Capitale  Sarthoise, à seulement 54 mn de Paris et à 1h17 de Nantes par le TGV, Le Mans est au cœur d'une étoile autoroutière qui relie Paris, Rennes, Nantes, Alençon, Tours et Rouen.
La ville, labellisée Ville d'art et d'histoire, possède la cathédrale Saint-Julien, monument le plus visité des Pays de la Loire, et de nombreux monuments médiévaux, tels l'hôtel dieu Coëffort (XII ème siècle), l'abbatiale de la Couture ou le palais des comtes du Maine.
Le Mans est la 3ème ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes. Les 24 heures du Mans jouent pour beaucoup dans la renommée internationale de la ville. L'Automobile Club de l'Ouest organise chaque année, le 2ème week-end de Juin, la plus importante course automobile au monde, les 24 Heures du Mans.
Économiquement, la cité est marquée par l'assureur MMA (anciennement Mutuelles du Mans Assurances), l'industrie automobile (l'Usine Renault ACI du Mans ) et ses technopôles Novaxis, l'université-Ouest et le Technoparc. Quant à la vie culturelle, la ville du Mans accueille notamment La Nuit des Chimères mettant en valeur le patrimoine historique de la ville.
SS-72-1852OUHIBI
Mandat N° 526. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Une dame de 81 ans tête
Une dame de 81 ans
RéférenceSS-72-1852
VilleLe Mans 72000
Charges40 € /mois
Type d'appartementT3
Surface73.87
Surface au sol78
Pièces3
Chambres2   une chambre a été modifié en salon
Salle de bains1
WC1
Étage3
Epoque, année2007
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VuePanoramique
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   parcking sous-sol
AscenseurOui
CaveOui
BalconNon
AutresDigicode
En milieu urbain
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Visiophone
Taxe foncière1 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
94
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
22
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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