Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Appartement Rennes 68 m²
Bouquet : 31 245 € Rente : 693 €
Bouquet : 31 245 € Rente : 693 €
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Description du bien:

C’est dans un immeuble de bonne facture, aux lignes saillantes et géométriques mettant en valeur ses formes cubiques, que l’appartement se dévoile en valeur sure et contemporaine.

La sensation d’espace et de liberté se ressent dès le fabuleux jardin de 100 m2 offrant une terrasse idéalement orientée et son terrain naturellement gazonné. Aire de jeux ou lieu de détente, cette sensation d’évasion s’invite délicatement dans l’appartement.

De la façade épurée, de larges baies vitrées invite le soleil et s’ouvrent à nous. Décuplant ainsi la perspective, les ouvertures offrent une bouffée d’oxygène à l’espace de vie et de bien-être.

L’espace repas est prolongé par la discrète cuisine ouverte et son îlot central jouant la carte de la convivialité et de la praticité. Quasi imperceptible grâce à son aménagement sobre, la cuisine ouverte disparait dans le décor, sans pour autant manquer de rangements et de fonctionnalité. On ne se contente plus uniquement d’y préparer les repas : on y travaille, on y reçoit… Cet espace se révèle être le coeur de l’appartement. 

Les pièces plus intimes sont parfaitement préservées par le long couloir qui mènent aux 2 belle chambres et à la salle de bain. Ici, encore, la lumière naturelle offre une ambiance feutrée et chaleureuse procurant la détente et la relaxation tant convoitées.

En sus de l'espace de vie intérieur de 69 m2 très confortable et bien agencé, cet appartement disposant d'un jardin privatif d'environ 100 m2 avec terrasse offre une situation et des prestations idéales pour les familles en quête de tranquilité, d'ouverture et de confort.


Investissement :

En exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par un charmant Monsieur de 78 ans.

Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 173 000 € à une valeur occupée de 101 474 € Honoraires inclus. Ce prix est décomposé  en : 

- Bouquet : 31 245 €

- Rente : 693 €

Copropriété de 40 lots.

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de  6,57  à 10,39 % sur une projection de 8 à 10 ans.

Honoraires : 6,5% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

Cet investissement vous est proposé par un consultant de Viager Consulting Group 


Cadre - Environnement :

La particularité de Chantepie est de se retrouver dans la couronne périurbaine de Rennes, et de se fondre dans son tissu urbain, malgré la rupture spatiale que constitue la rocade Sud. Le développement actuel de la commune est donc lié à celui de la ville de Rennes.

La commune est desservie par les bus du réseau STAR, principalement via les lignes C1, 13 et 34.

Avec la construction du métro à Rennes, Chantepie devait accueillir au moins une station. Une extension de la ligne A est envisagée après la mise en service de la ligne B prévue pour 2020. Trois stations ont été préprogrammées : Val Blanc, Mairie de Chantepie et Rives du Blosne. 

Enfin, en termes de démographie, en 2014, la commune comptait 10 576 habitants, en augmentation de 17,2 % par rapport à 2009.


MA-35-1702OUHIBI
Mandat N° 395. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires . Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, 1 tête
Monsieur de 78 ans
RéférenceMA-35-1702
VilleRennes 35000
Type d'appartementT3
Surface68.35
Pièces3   + Jardin d'environ 95 m2
Chambres2
Salle de bains1
WC1   Indépendant
Epoque, année2009
Stationnement int.1   Garage couvert
AscenseurOui
CaveOui
Taxe foncière727 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
114
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
26
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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