Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3 Toulon 83 m²
Bouquet : 68 550 € Rente : 883 €
Bouquet : 68 550 € Rente : 883 €
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Les points forts :
  • Piscine
  • Tennis
Descriptif du bien :
Situé au 2ème étage d'une charmante résidence de construction récente, cet appartement offre 81 m2 de confort et de détente.
Idéalement situé dans le quartier des Bonnes Herbes, le T3/T4 est fièrement lové dans un environnement intégré au patrimoine naturel et dispose d'un cadre environnemental et d'une qualité de vie incontestables.
Afin de répondre au bonheur de tous, la co-propriété offre de somptueuses prestations. Pour les plus sportifs, c'est un terrain de tennis privatif qui vous accueillera à toutes heures ... Pour les amateurs de tranquillité et de délassement, c'est sur la terrasse enveloppant la spacieuse piscine qui vous comblera de ravissement !
Cette sensation de liberté et de sérénité est prolongée en découvrant l'élégant appartement accompagné de sa spacieuse terrasse de 18 m2.
La clarté naturelle issue des larges baies vitrées permettent de ressentir l'ambiance accueillante et conviviale de la lumineuse pièce de vie. L'agencement de cet espace est soigné et esthétiquement fonctionnel. La cuisine est contemporaine et ses lignes épurées rappellent le parfait équilibre et respecte l'atmosphère généreuse de l'ensemble.
De même, les deux chambres, dans leurs tonalités douces, apportent ce ressenti de relaxation et de bien-être.
A la fois empli de charme, singulier et fonctionnel, l'appartement dispose d'une cave, d'un emplacement de stationnement privatif pour vous stationner en toute quiétude.

Investissement :
Très belle opportunité en viager occupé par un charmant Monsieur de 77 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 275 000 €  à une valeur occupée de 153 000 € .
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 68 550 €
- Rente :  883 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI  de 4,76 %  8,36 %  sur une projection de 8-11 ans.
Honoraires : 7 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 50 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Toulon est la préfecture du département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située à environ 50 km à l'est de Marseille, c'est la 15ème ville de France en terme de population avec plus de 167 000 habitants.
Idéalement lovée entre mer et montagne, la ville s'est développée grâce à son port militaire et commercial sur la Méditerranée, au sein d'une rade remarquable.
C'est dans une rade magnifique, l'une des plus belles d'Europe, que l'on découvre Toulon et son port.
Le pôle de compétitivité Mer-PACA de Toulon est classé dans la catégorie "très performant" (13° position sur 71)
Le pôle Mer PACA, catalyseur d'innovation et levier de développement économique dans des secteurs d'avenir, positionne le territoire de l'agglomération toulonnaise parmi les sites les plus attractifs en Europe et en Méditerranée.
La Rade de Toulon, idéalement située, est un espace privilégié pour instaurer une stratégie de développement et d'ouverture sur la Méditerranée. De nombreux savoir-faire dans différents domaines techniques rendent le territoire compétitif et attractif pour les entreprises.
ML-83-1835OUHIBI
Mandat N° 573. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Monsieur de 77 ans tête
Monsieur de 77 ans
RéférenceML-83-1835
VilleToulon 83200
Charges195 € /mois
Type d'appartementT3
Surface83.05
Séjour18
Terrasse18
Pièces3
Chambres2   avec placard
Salle de bains1   avec sèche serviette
WC1
Étage2
Epoque, année1990
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée, Indépendante
VueJardin, terrasse
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement ext.1   parking réservé N°263
AscenseurOui
CaveOui
AutresAu coeur de la nature
Digicode
En milieu urbain
Interphone
PiscineOui
Commune à la résidence
Taxe foncière1 850 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
51
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
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Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com