Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T3/4 Royan 89 m²
Bouquet : 225 834 € Rente :
Bouquet : 225 834 € Rente :
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Les points forts :
  • Centre ville
  • 500 mètres de la plage
Descriptif du bien :
Situé au 1er étage d'un immeuble de standing et de construction très récente offrant de belles prestations de qualité, cet appartement de 89 m2 fera votre bonheur.Idéalement situé au pied des commerces, à 2 minutes à pied d’une belle plage et à moins de 10 minutes à pied de la gare, cet appartement dans lequel fonctionnalité et convivialité font bon ménage est l’investissement idéal que vous recherchiez  !
Découvrons, en premier lieu, le confortable espace de vie à l'agencement soigné et esthétiquement pratique. La lumière naturelle issue de la large baie vitrée permet de ressentir l'ambiance chaleureuse et accueillante de cette pièce conviviale.
La cuisine ouverte et contemporaine aux lignes épurées trouve son parfait équilibre pour respecter l'atmosphère généreuse de cet espace ouvert. La sensation de liberté et d'ouverture est prolongée par la présence d’une terrasse de 8 m2 qui s'allie parfaitement à l'intérieur en toute élégance. De même, les deux chambres, dans leurs tonalités douces, apportent également ce ressenti de relaxation et de bien-être. A noter : l’immeuble et l'appartement répondent aux normes d’accessibilité aux personnes en situation de handicap.
A la fois empli de charme, singulier et fonctionnel, l'appartement dispose d'une cave, d'un emplacement de parking privatif couvert et sécurisé profitable pour vous stationner en toute quiétude.

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 15-20.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 399 000 €  au prix de 225 834 € avec une réserve d’usufruit à vie par une charmante Dame de 70 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 4,80 à 5,69%.
Valeur de la nue propriété : 225 834 HAI  dont 6% de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur :  201 894 €
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante Viager Consulting Group

Cadre- Environnement :
Profitez de l’Atlantique et posez vos valises à Royan, LA station balnéaire de Charente-Maritime. Toute l’année la ville vous séduit par son architecture Belle Epoque, son port de plaisance, son marché et ses plages de sable fin.
Avec cinq plages de sable fin labellisées Pavillon Bleu, Royan possède tous les atouts pour des moments réussies !
Au coeur de la ville, venez flâner sur le port de plaisance. À l’aube, assistez au retour des pêcheurs avec leur cargaison de poissons vendus à la criée. Arrêtez-vous prendre un verre à la terrasse d’un café et laissez-vous bercer par le tintement des mâts des bateaux… Succombez à l’appel du large et embarquez pour une croisière à la découverte de l’estuaire de La Gironde et du majestueux phare de Cordouan ! Au loin, une côte se dessine. Depuis Royan, le bac vous permet de rejoindre Le Verdon pour sillonner les Routes du Vin de Bordeaux en Médoc.
Si votre projet est de vous tourner vers la Mer, la vie royannaise est naturellement votre destination.


CT-17-1830-NPOUHIBI
Mandat N° 579. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 70 ans
RéférenceCT-17-1830-NP
VilleRoyan 17200
Charges75 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface89.45
Surface au sol89
Séjour43
Pièces3   - possibilité 4 pièces
Chambres2
Salle d'eau1   Double vasque
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année2016
État généralNeuf
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueVille
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Ouest
Stationnement int.1   parking couvert et sécurisé
AscenseurOui
CaveOui
AutresAccès handicapés
Digicode
Interphone
Local à vélo
Portail motorisé
Volets électriques
Consommations énergétiques
Logement économe
58
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com