Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Appartement Nantes 82 m²
Bouquet : 44 950 € Rente : 250 €
Bouquet : 44 950 € Rente : 250 €
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Descriptif du bien :

Localisé dans le parc du château de la Gaudinière à Nantes, ce spacieux appartement est situé au 5eme et dernier étage d’une résidence de bon standing bénéficiant d’une connexion internet très haut débit (fibre optique).

Agencer classiquement, assorti par une admirable luminosité, cet espace de vie de 82 m2, parfaitement optimisé, offre un cadre idéal pour accueillir une famille en quête de douceur de vivre et de calme.

Le vaste séjour a la chance de disposer d’une large baie vitrée et d’une seconde ouverture donnant accès au très spacieux balcon.

De doux et conviviaux moments sont à prédire dans ce milieu ouvert sur la nature sans aucun vis-à-vis, idéalement orienté plein Sud.

De par la lumière naturelle, son aménagement et sa bonne circulation, l’appartement respire la joie de vivre alliant l’esprit fonctionnel à la chaleur du lieu.

Située dans le prolongement de la salle à manger, la cuisine se veut tout aussi conviviale et accueillante.

Dans les 2 belles chambres, la clarté est également présente et une douce ambiance plus poétique s’invite en toute élégance et intimité.

A la fois rempli de charme et fonctionnel, l'appartement dispose également d'une cave et d'un parking privatif.


Investissement :

Très belle opportunité en Viager Occupé par un charmante Dame de 72  ans au coeur de Nantes.

Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 244 950  € FAI à une valeur occupée de 110 360 € dont le prix est décomposé en : 

- Bouquet : 44 950 €

- Rente : 250 €

- Capifine* : 20 000 €

*Le CAPIFINE est une contrat exclusif permettant de transmettre un capital à ses héritiers. Ce capital est à verser à la fin de l’opération viagère et peut être emprunté.

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de  4,95  à 7,39 % sur une projection de 15 à 18 ans.

Prix 244 950  € FAI  dont 6,5% de la valeur libre à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur de la valeur occupé : 95 410 €


Cadre - Environnement :

Dans le parc du Châteaux de la Gaudinière, l’emplacement de l’appartement est le cadre rêvé, un lieu privilégié de détente pour toute la famille. A quelques minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et des transports, il vous sera aisé de profiter des pelouses ensoleillées, des nombreuses aires de jeux, et de vous offrir des balades dépaysantes …

Et ce, à seulement 50 km de l’Océan Atlantique. Dans une ville compétitive, s’impliquant dans le développement économique et écologique en valorisant ses atouts majeurs en matière d’innovation et de recherche.

Dans une métropole labellisée « French Tech », parfaitement reliée au reste du territoire et disposant d’une attractivité touristique de renommée, en témoignent les quelques Deux millions de visiteurs chaque année.


Ce bien vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.

ID-44-18000OUHIBI
Mandat N° 363.
Viager occupé, 1 tête
Dame de 72 ans
RéférenceID-44-18000
Valeur vénale244 950 €
VilleNantes 44000
Type d'appartementT4
Surface82.00
Pièces4
Chambres3
Epoque, année1970
CaveOui
AutresEn milieu urbain
Taxe foncière1 162 €/an

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