Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Appartement Nantes 109 m²
175 000 €
175 000 €
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Descriptif du bien:

En plein de cœur de Nantes, à 2 pas du théâtre Graslin, dans une rue particulièrement commerçante, ces 3 studios fonctionnels ont su conserver le charme de l’enveloppe ancienne qui constituent l’unicité et la valeur des lieux.

L’âme de ces 3 espaces de vie commence dès l’entrée, par la présence d’un escalier balancé métal et bois, dont la chaleur des marches est sans rappeler l’histoire et le charme de ces immeubles d’inspiration Haussmanienne.

L’ancien appartement de 108 m2 a été revu et corrigé tout en préservant les symboles de l’architecture du style bourgeois de l’époque, charme intemporel du raffinement à la française.

Des chambres en mezzanine s’invitent sous les hauteurs de plafond, les pièces en enfilades laissent paraître des lumineuses pièces à vivre, les autres fenêtres reçoivent avec fierté la lumière naturelle. Les volumes revisités et les nouveaux agencements trouvent une subtile harmonie entre le raffinement de l’ancien et la commodité actuelle.

Cette subtile reconversion a su conserver le charme discret des intérieurs aménagés, parti pour des investisseurs exigeants.


Investissement :

Exclusivité, Idéal investisseur, emplacement  n° 1 , pour cet appartement en viager libre d’un charmant couple de 92 et 83 ans.
Cet appartement est composé de 3 studios dont 2  loués actuellement 1000 €
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en : 
- Bouquet : 175 000 € 
- Rente : 1 600 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 7,60% à 9,26% sur une projection de 7-10 ans
Honoraires : 7% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 155 000 €


Cadre-Environnement :

Le dynamisme économique et ses élans écologistes de Nantes séduisent les familles en quête d'un meilleur environnement. La cité des bords de Loire mérite tous ces égards, elle collectionne les bons points : 37 m2 d'espace vert par habitant, la mer à 45 minutes, 8/10 jours à baigner dans un air de "bonne qualité" (une prouesse pour une ville de 300 000 habitants, la sixième de France), des lignes de tramway étendues, un taux de chômage modéré (8,5%), une solide offre culturelle et une mascotte adorée des marmots, l'éléphant mécanique géant créé par la compagnie de théâtre de rue La Machine. 


Prix du bien 406 175 € FAI  dont 5.5% à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur 385 000 €

Cette opportunité vous est proposée par un Consultant en solutions viagères de Viager Consulting Group.

YP-44-1801-2OUHIBI
Mandat N° 384.
RéférenceYP-44-1801-2
VilleNantes 44000
Charges135 € /mois
Type d'appartementT4
Surface108.60
Pièces4
Chambres3
Étage1
AutresEn milieu urbain
Taxe foncière1 491 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
205
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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