Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T4 Toulouse 71 m²
Bouquet : 42 150 € Rente : 316 €
Bouquet : 42 150 € Rente : 316 €
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- Objectif de l'investissement :
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
Aucune gestion, ni contrainte locative
Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
Investissement et frais d’acquisitions réduits
Cadre fiscal favorable
Investissement éthique, utile et responsable

- Eléments financiers :

Apport personnel ( bouquet ) FAI :    42 150 €            
Frais de Notaire (estimation)         :      7 600 €
Paiement mensuel (rente)             :         316 €            
Occupation prévisionnelle*           :    13,6 ans            
Valeur vénale du bien                     : 135 000 €                
Réduction de prix ( DUH )               :       44,0 %                
Prix d’achat réduit                            :   75 600 €                
Valeur de revente à terme*            : 182 000 €                
Taux de rendement* ( TRI )             :       3,77 %            
*Informations non contractuelles données à titre de projection.

- Analyse immobilière :
L’appartement bénéficie de 71m2 et offre 3 chambres. Il est situ é au Nord Est de Toulouse, dans un quartier où il fait bon vivre et où la vie est agréable.
La Roseraie propose multiples avantages : l’artère commerciale, rue du Faubourg Bonnefoy qui regroupe tous les commerces de proximité, établissements scolaires, espaces verts… Le quartier possède un principal atout, son poumon vert de la zone de loisirs des Argoulets très prisé des sportifs, promeneurs et des familles.

- Environnement du bien :
Toulouse, capitale historique du Languedoc, est aujourd’hui une métropole qui renforce son attractivité. La bonne santé de l'économie toulousaine est principalement liée aux industries de pointe de l'aéronautique et du spatial. Cependant, la municipalité diversifie les secteurs d'activité. Le PIB de l'agglomération est d'environ 30 milliards d’euros. En termes de tourisme, Toulouse a battu des records de fréquentation, elle affiche une hausse de 13,7 % en une année.

ST-31-1897-VOOUHIBI
Mandat N° 694. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 2
RéférenceST-31-1897-VO
VilleToulouse 31000
Type d'appartementT4
Surface71.10
Séjour17
Pièces5
Chambres3
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1982
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueVille
OuverturesPVC
IsolationLAINE DE VERRE
Stationnement ext.1
AscenseurNon
CaveOui
PiscineNon
Taxe foncière995 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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