Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Partager
Immeuble CARBONNE 440 m²
Nous contacter
Nous contacter
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • Gare à proximité
  • Immeuble de rapport
Descriptif du bien :
Son architecture traditionnelle et raffinée abritant 3 niveaux vous séduiront au premier regard. Idéalement située en coeur de village bénéficiant de toutes les commodités, cette ancienne demeure bâtie en 1650 mêle les parfums d’antan et revisite l’authenticité et le charme des ravissantes bâtisses de l’époque.
Entièrement rénové, il est idéalement agencé en 5 appartements, un local commercial et bénéficie égalent d’un terrain constructible de 150 m2.
Par respect et attachement aux ouvrages du passé, les corniches décoratives, les menuiseries, les cheminées, les parquets, les murs en pierres et briques apparentes ont été conservés et valorisés dans chaque appartement, répartis en :
- 1 appartement T2 au 2ème étage de 50 m², actuellement loué 380 € hors charges
- 1 appartement T3 au 2ème étage de 75 m², actuellement loué 420 € hors charges.
- 1 appartement en duplex au rez-de-chaussée de 80 m², actuellement loué 500 € hors charges
- 1 local commercial (cordonnerie), actuellement loué 500 € hors charges.
Loin d’être aseptisés, l’aménagement et l’agencement participent à l’authenticité de cette ancienne habitation au caractère singulier.
Sont dédiés à l’actuelle propriétaire :
- 1 appartement T2 de 70 m² situé au rez-de-chaussée, avec un garage de 25 m², terrasse de 100 m² et véranda de 40 m², valeur locative estimée à 600 € hors charges.
- 1 appartement T4 de 120 m² situé au 1er étage, valeur locative estimée à 700 € hors charges.
Du charmant jardin, se dévoile une vue champêtre et sans vis à vis… Agencé avec goût, il offre un cadre idéal et bénéficie d’une intimité et de calme amplement appréciés en plein cœur de village…. Un véritable havre de paix.
En outre, cette spacieuse maison de 440 m2, qui allie le confort et le charme en toute élégance, répond idéalement aux aspirations d’un investisseur exigeant.


Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété pour cet ensemble immobilier composé de 5 appartements.
Le vendeur,  une charmante Dame de 83 ans se réserve l’occupation du bien (usufruit) sur une durée prévisionnelle de 6-9 ans
Vous achetez donc ce bien d’une valeur en pleine propriété de 450 000 € au prix de  331 848 € en nue -Propriété.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Vous pouvez par l’intermédiaire d’un emprunt bancaire financer la totalité ou une partie de votre achat.
Valeur de la nue propriété :  331 848 € HAI  dont 6 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur.
Prix nue -propriété net vendeur : 304 848 €
Cette opportunité vous est proposée par l’agence ICL partenaire de  Viager Consulting Group
(les Informations de TRI, de simulation de crédit et de libération sont donnés à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement )

Cadre - Environnement :
L’immeuble est situé dans le centre de Carbonne, ville du Sud-Ouest de la France, et à deux pas de toutes les commodités : écoles à 2 minutes à pied, gare TER à 5 minutes et commerces situés dans la rue.
Carbonne est située à égale distance de la Méditerranée et de l'Atlantique, dans la plaine toulousaine de la Garonne, à 40 km au sud-ouest de Toulouse.
La commune se trouve dans la zone d'emploi et le bassin de vie de Toulouse :
- Centrale hydroélectrique et un barrage EDF (barrage de Mancies) sur la Garonne.
- Une grande partie de son territoire est occupée par des gravières qui alimentent les chantiers de Toulouse.
- Usines à béton pour la production de blocs de béton, de parpaings, de buses, béton armé préfabriqué…
- Trois zones industrielles où les filières aluminium et agro-alimentaire sont implantées
ST-31-1882-VIMMOUHIBI
RéférenceST-31-1882-VImm
VilleCARBONNE 31390
Surface440
Superficie du terrain150 m²
État généralEn bon état
Consommations énergétiques
Logement économe
244
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

Nous contacter

En savoir plus

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé Viager Consulting Group pour pouvoir vous proposer nos offres personnalisées par téléphone ou email.

Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com