Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Immeuble Châteaubriant 212 m²
Bouquet : 130 000 € Rente : 2 554 €
Bouquet : 130 000 € Rente : 2 554 €
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Les points forts :
  • centre ville
  • proche Gare
  • Immeuble de rapport
  • 7 logements
Descriptif du bien :
C’est au cœur de Châteaubriant, ville d'histoire mais aussi d'avenir, que cet immeuble arbore fièrement sa capacité d'accueil.
Dans une ville touristique, Capitale du Pays de la Mée, située sur les Marches de Bretagne, découvrons un immeuble offrant 212 m2 de revenus locatifs.
A seulement 200 mètres de la gare, dans un immeuble entièrement rénové avec de nombreux parking, 7 espaces privatifs et indépendants éveillent notre curiosité et font place belle à l'imagination fructueuse de cet investissement.
La richesse de l'agencement de 3 studios meublés loués, 3 appartements de 2 pièces meublés et loués, un local commercial pour profession indépendante loué nous apportent des perspectives tout à fait rassurantes et enrichissantes.
Au détour de ses espaces locatifs, votre curiosité et soif d'aubaine vous mèneront vers la terrasse de 18 m2 et 2 cours privatives ...
Si Providence rime avec Evidence, et Investissement avec Rendement, Châteaubriant, ville au patrimoine historique riche pourrait vous écrire un joyeux poème.

Investissement :
Rare opportunité d’achat en Viager Libre  pour cette ensemble immobilier d’un charmant Monsieur de 71 ans.
Ce bien est composé de 3 studios, 3 T2 et un local commercial générant un revenant locatif de 2 500 € / Mensuel.
Cet investissement vous offre un TRI de 8,59 à 11,34 %  sur une projection sur 12 à 15 ans.
- Bouquet : 130 000 € HAI
- Rente : 2 554 €
Honoraires : 6 % de la valeur libre  à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 100 000 €
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Capitale du Pays de la Mée, située sur les Marches de Bretagne, terre d’émotion où l’histoire se raconte au détour de chaque chemin, Châteaubriant fait la place belle à la richesse de son patrimoine.
Le territoire de Châteaubriant est une véritable plongée dans l’histoire, un retour vers des valeurs simples dans un écrin de verdure, le pays de la pierre bleue vous invite le temps d’une escapade à renouer avec un terroir authentique.
Ville-centre d’une intercommunalité de 26 communes comptant 44 000 habitants, Châteaubriant bénéficie d’une situation géographique privilégiée, située au carrefour de la Bretagne et des Pays de la Loire, à proximité de grands pôles urbains tels que Nantes, Rennes et Angers. La cité se développe dans un cadre de vie paysager et patrimonial de qualité.
Châteaubriant dispose d’équipements structurants et d’envergure constituant des vecteurs importants d’attractivité et de dynamisme tels que le pôle santé, 3e centre hospitalier de Loire-Atlantique, des établissements scolaires de qualité qui accueillent 5400 élèves chaque jour, des zones d’activités économiques, de services dynamiques et une offre d’équipements sportifs, culturels et de loisirs diversifiée (aquachoisel, Centre Municipal des Sports, hippodrome de catégorie nationale, Théâtre de Verre...).
Avec près de 9000 emplois, Châteaubriant est l’un des principaux pôles économiques du département. Ville ouverte et animée desservie par le tram-train Nantes-Châteaubriant, elle accueille des entreprises au savoir-faire exemplaire exporté dans le monde entier.

YP-44-1848OUHIBI
Mandat N° 546.
Viager libre, Monsieur de 71 ans tête
Monsieur de 71 ans
RéférenceYP-44-1848
Valeur vénale500 000 €
VilleChâteaubriant 44110
Charges50 € /mois
Composition de l'immeuble Immeuble de 7 logements, entièrement indépendants, loués, 3 studios meublés, 3 T2 meublés et un local commercial
Surface212
Superficie du terrain153 m²
Étages2
ParkingParking commun

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