Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Cagnes-sur-Mer 130 m²
Bouquet : 381 614 € Rente :
Bouquet : 381 614 € Rente :
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Descriptif du bien :
A l’image de cet ancien village de pêcheurs devenu une station balnéaire dynamique pour les amoureux de la mer, cette maison de ville a conservé ses traditions tout en s’habillant subtilement de modernité.
Derrière une façade aux tons ocres et aux fenêtres de couleur chatoyante, se niche 130 m2 d’espaces ouverts et confortables. Son intérieur accueillant combine, avec élégance, simplicité raffinée et charme authentique, apportés par les nombreuses associations de prestations et de matériaux d’exception.
La spacieuse et lumineuse pièce de vie s’anime sur une belle symphonie mélodieuse empreinte de douceur et de confort. Doté de revêtements de haute qualité choisis avec beaucoup d’attention, l’ambiance de cet intérieur de caractère y est apaisant et ressourçant.
Inspirante, la terrasse s'associe avec harmonie à la chaleur de l’intérieur et se distingue par la possibilité de s’ouvrir aux ruelles de l’ancien bourg médiéval ou se savourer plus intimement de doux moments.
L’espace nuit, composé de 3 chambres, affiche une allure envoutante, relaxante avec des singularités et des tonalités cajoleuses.
De plus, cette accueillante maison de ville édifiée sur 3 niveaux desservis par un ascenseur (adapté aux PMR) combine parfaitement les solutions de circulation et de rangement de manière esthétique et fonctionnelle pour les bien-être de ses bien-heureux occupants.
Si le judicieux mariage entre intensité et douceur vous séduit, si l’audacieux mélange de matériaux vous inspire, alors, cette maison est à la représentation parfaite de vos aspirations pour profiter agréablement de cette station balnéaire aux 5 km de plages…

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en Nue-Propriété sur une projection de 9-12 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 580 000 € au prix de 381 614 € avec une réserve d’usufruit à vie par un charmant Monsieur de 75 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI prévisionnel de  5,33 à  6,36 %.
Valeur de la nue propriété : 381 614 € HAI  dont 5,5% de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur :  349 714 €.
Cette opportunité vous est proposé par un Consultant Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Le littoral de Cagnes-sur-Mer offre 3,5 km de plages qui donnent à la Méditerranée ce bleu si profond. La température de l'eau y est si douce dans la célèbre "Baie des Anges" qu'il est possible de s'y baigner toute l'année !
Les 6 plages privées de Cagnes-sur-Mer offrent des prestations complémentaires de grande qualité : restauration, locations de transats, matelas, parasols...
Le Cros-de-Cagnes, c'est avant tout une station balnéraire et de loisirs avec au programme, détente, plage, nombreuses activités nautiques à pratiquer toute l'année, commerces traditionnels privilégiant l’accueil avec le "parler du pays ».
Cet ancien village de pêcheurs est devenu une station balnéaire dynamique pour les amoureux de la mer.
La ville de Cagnes-sur-Mer a entrepris une re-qualification totale de son bord de mer.
Grâce à un investissement global de 30 M€, la Promenade de la Plage (pour laquelle la ville de Cagnes-sur-Mer a obtenu le 1er prix national du Concours des Entrées de Ville) est devenue un exemple de réussite et un lieu de découverte et de loisirs exceptionnel.

FP-06-1845OUHIBI
Mandat N° 592. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur de 75 ans tête
Monsieurde 75 ans
RéférenceFP-06-1845
VilleCagnes-sur-Mer 06800
TypeAncienne
Surface130.00
Pièces4   1 salon / salle à manger au niveau R1 + 2 chambres au niveau R2 + 1 chambre au niveau R3
Chambres3
Niveaux3
Salle de bains1
WC1
Epoque, année1900
État généralEn excellent état
VueRue
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
AutresEn bord de mer
PiscineNon
Taxe foncière650 €/an

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E-mail : contact@viagercg.com