Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Descartes 220 m²
Bouquet : 307 200 € Rente :
Bouquet : 307 200 € Rente :
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Les points forts :
  • Piscine intérieure
Descriptif du bien :
Installée dans la roche de tuffeau, la maison semi-troglodyte recèle des merveilles d'atmosphère, de lumière douce et de pierres tendres.
Inspirante, elle nous amène dans un imaginaire typique de la Région du Val de Loire où l’on retrouve les plus beaux témoignages de ce style architectural étonnant.
Dès l’entrée par le majestueux portail, nous respirons la quiétude et un voile de douceur se dépose sur le terrain arboré de 6 000 m2. Parfaitement intégrée à la nature et arborant des matériaux régionaux de qualité, la demeure offre plus de 200 m2 de surface habitable et environ 150 m2 de dépendances.
Le caractère atypique de la maison a permis de créer des pièces uniques, tant dans leur architecture que dans le choix des matériaux et des couleurs utilisés pour les mettre en valeur. Et la lumière… Elle joue un rôle principal dans ce décor théâtrale. Ici, la clarté naturelle s’invite dans tous les espaces de vie, notamment dans la véranda qui accueille fièrement la piscine intérieure et la Spa. De part sa rénovation de très bonne facture, le charme de cette création architecturale a été préservé et harmonieusement embelli. Les amateurs d’histoire et de patrimoine, apprécieront, aux recoins des pièces, une cheminée en tuffeau s’élève, un four à pain s’expose, les poutres apparentes s’affichent, les pierres naturelles s’expriment … Vous êtes collectionneur de voitures de collection ? Le garage doté d’un pont livré en parfait état sera à même de vous faire vivre votre passion en toute quiétude et bien-être.
Economique et écologique, ce logis déploie tous ses atouts pour séduire et répondre à toutes les aspirations des amateurs d’histoire et de confort.

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété.
Le vendeur un charmant Monsieur de 79 ans se réserve l’occupation du bien (usufruit) sur une durée prévisionnelle de 7 à 10 ans.
Vous achetez donc ce bien d’une valeur en pleine propriété de 400 000 €  au prix de 307 200 € en nue -Propriété.
Cette réduction de prix de 24% est équivalente à un loyer de 773 € sur 10 ans.
Cet investissement économiquement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 5,25 %  à 6,49%.
(les Informations de TRI, de simulation de crédit et de libération sont donnés à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement )

La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Vous pouvez par l’intermédiaire d’un emprunt bancaire financer la totalité ou une partie de votre achat.
Valeur de la nue propriété : 307 200 €  HAI  dont 6 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur :  283 200  €
Cette opportunité vous est proposée par un Consultant Viager Consulting Group
Cadre - Environnement :
Passerelle entre la Touraine et le Poitou, Abilly est une commune située à moins de 6 km de Descartes, à l'entrée de la vallée de la Creuse Tourangelle. Elle offre un paysage naturel verdoyant et une position géographique régionale des plus intéressantes.
Descartes est une station verte de vacances, elle est dotée d'équipements de loisirs alliant joies de la détente avec son jardin médiéval, sa roseraie, son mini-parc animalier, sa base de loisirs où vous trouverez un espace aquatique des plus remarquables. Son patrimoine historique est très riche, avec la Maison Musée René Descartes, la maison du patrimoine abritant le Musée René Boylesve, ses différentes églises et son ancien quartier des Papeteries.
Pôle industriel de la Touraine du sud, elle a su préserver son cadre et sa beauté, pour offrir une qualité de vie incomparable pour ses habitants et ses visiteurs. Vous vous trouverez à proximité des principaux châteaux de la Loire, du Zoo de Beauval et du futuroscope de Poitiers.
Pour les connaisseurs mais aussi pour passer un agréable moment, vous serez proches des meilleures caves avec leurs visites et dégustations : Montlouis, Chinon, Vouvray.

CB-37-1821-NPOUHIBI
Mandat N° 584. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur de 79 ans
Monsieur de 79 ans
RéférenceCB-37-1821-NP
VilleDescartes 37160
TypeAncienne
Surface220.00
Pièces7
Chambres4
Salle de bains1
WC1   Indépendant
État généralEn excellent état
AutresAu coeur de la nature
PiscineOui
intérieure, chauffée
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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