Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Exclusivité
Maison ancienne Pontivy 140 m²
Bouquet : 38 500 € Rente : 458 €
Bouquet : 38 500 € Rente : 458 €
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Les points forts :
  • La qualité des matériaux
  • Un investissement durable
Descriptif du bien :
Dans un cadre paisible, propice à la détente et au repos, cette maison charmante mêle les parfums et revisite les époques.
Au coeur de la campagne Morbihannaise dans un environnement vallonée, dehors comme dedans, ici, l’accord y est parfait.
Comment résister à l’élégant mariage entre la façade traditionnelle en pierres apparentes agrémentée  par son extension plus contemporaine prolongeant l’harmonie architecturale d’antan ?
Le charme opère, on y sent le doux parfum des fleurs et multiples essences du jardin offrant 800 m2 de relaxation et de sérénité.
Une agréable sensation de nid douillet nous enivre en découvrant la spacieuse pièce de vie. À l'esprit poudré, par touches de raffinement, le salon bénéficie d’une lumière naturelle tamisée créant ainsi une atmosphère agréablement douce, particulièrement chaleureuse et emplie de volupté.
La sérénité et l'intimité de chacun seront respectées dans les 2 chambres qu’offre généreusement  cet accueillant et chaleureux logis.
L’espace nuit revendique fièrement mais tout en douceur leur identité, apportant un univers qui participe à l’ambiance élégante et raffinée de l'ensemble.
Tel un bouquet parfaitement composé, la demeure nous transporte dans un univers doux et onirique. Captivante, ses charmes opèrent pour nous envouter dans un lieu feutré de beauté et de bien-être.

Investissement :
Très belle opportunité d’investissement sur cette maison occupée par une charmante Dame de 79 ans sur une durée prévisionnelle de 9-12 ans.
En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 150 000 €  à une valeur occupée de  83 000 €.
Cette réduction de prix de 40% est équivalente au versement d’un loyer de 428 € sur une période de 12 ans.
Le prix d’achat occupé de 83 000 € , Honoraires inclus,  est décomposé  en :
- Bouquet : 38 500 €
- Rente mensuelle à verser : 458 €
Cet investissement économiquement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 5,50 à 10,06 %.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 9-12 ans.
(les Informations de TRI et de libération sont données à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)
Honoraires : 9% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 25 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Au cœur du Pays de Pontivy, la commune de Reguiny est une commune d’accueil, dynamique, qui offre à ses habitants et aux touristes un environnement de qualité et tous les commerces et services nécessaires. Elle possède tout un patrimoine typiquement breton qu’il est possible de découvrir en se promenant à travers ses rues, places : église St Clair et son tombeau, les différentes croix et calvaires, les fontaines, la chapelle St Malo, le lavoir du Passoué… Pour la détente et les loisirs, elle n’est pas en reste : son plan d’eau et sa base de loisirs dans un cadre champêtre, permet de se promener sur les rives du plan d’eau, à travers une roserai ou même d’un verger conservatoire. Sur le plan d’eau, il est possible de pratiquer la pêche, de jour comme de nuit ! Sa piscine chauffée de plein air vous fera apprécier le farniente !
ID-56-1852OUHIBI
Mandat N° 621. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Dame de 79 ans tête
Dame de 79 ans
RéférenceID-56-1852
VillePontivy 56300
TypeAncienne
Surface140.00
Surface au sol80
Séjour40
Superficie du terrain2500 m² soit 25 a
Pièces4
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionEst-Ouest
ChauffageBois
OuverturesPVC
AssainissementIndividuel
CuisineAménagée et équipée
Stationnement int.1
Toitureardoise
Taxe foncière124 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
197
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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E-mail : contact@viagercg.com