Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison ancienne Ruffec 145 m²
Bouquet : 35 200 € Rente :
Bouquet : 35 200 € Rente :
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Les points forts :
  • Habitation rénovée avec goût
  • Bâti de qualité
  • Tourisme vert
  • 9 km de Ruffec et Mansle
  • 33 km d'Angoulême
L’investissement en vente occupée permet de vous constituer un patrimoine avec un couple risque/rendement très attractif. Votre prix d'acquisition est fortement minoré par une réduction de prix liée à la durée d'occupation de votre vendeur, son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). A la signature de l’acte chez le Notaire, vous payez une somme au comptant, votre apport personnel, puis vous versez au vendeur une rente mensuelle à vie. A la libération du bien, vous bénéficiez de la jouissance du bien (habitation principale, secondaire, possibilité de revente ou de mise en location). Cet investissement dans un actif tangible (la pierre) vous offre de nombreux avantages : - Taux de rendement surpassant les alternatives classiques (assurance-vie, Pinel/Duflot, investissement locatif, …) - Aucune gestion, ni contrainte locative : Le vendeur devient votre occupant, vous êtes ainsi à l'abri de toutes vacances locatives et de toute gestion. - Valorisation : Le marché de l’ancien, contrairement à celui du neuf, bénéficie d’une forte valorisation et les gros travaux éventuels seront identifiés en amont. - Investissement et frais d’acquisitions réduits : La diminution du prix d’achat du bien immobilier à des loyers " théoriques » et les frais de Notaire calculés sur la valeur occupée et non vénale. - Cadre fiscal favorable : Les loyers théoriques ne sont pas fiscalisables. - Investissement éthique, utile et responsable : Votre épargne devient un vecteur de croissance économique en augmentant le pouvoir d’achat d’un foyer sénior. L’expertise financière : Apport personnel (bouquet) FAI : 35 200 €   Frais de Notaire (estimation) : 8 800 € Paiement mensuel (rente) différé de 2 ans : 0 € puis 859 € Occupation prévisionnelle : 13,7 ans Valeur vénale du bien : 200 000 € Réduction de prix (DUH) : 44,2% Prix d’achat réduit : 100 000 € Valeur de revente à terme : 229 000 € Taux de rendement (TRI) : 5,96% L’analyse de l’environnement : La commune de Chenommet est intégrée à la Commune Nouvelle d’Aunes sur Charente. Elle est située à mi-chemin entre Mansle et Ruffec (9 km) et à 33 km d’Angoulême. La gare la plus proche est celle de Ruffec, desservie par des TER et TGV à destination d'Angoulême, Poitiers, Paris et Bordeaux.
CT-16-1883OUHIBI
Mandat N° 707. Honoraires inclus de 7.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €.
Viager occupé, Monsieur
Monsieur de 73 ans
RéférenceCT-16-1883
Valeur du bien libre178 080 €
Valeur vénale200 000 €
VilleRuffec 16700
TypeAncienne
Surface145.00
Superficie du terrain2643 m² soit 26 a
Terrasse50
Pièces4
Chambres2
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn excellent état
VueCampagne
ExpositionNord-Sud
ChauffageBois
Fioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.2
ToitureTrès bon état
AutresAu coeur de la nature
PiscineNon
Taxe foncière664 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
186
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
37
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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