Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison bourgeoise Agen 340 m²
Bouquet : 236 000 € Rente :
Bouquet : 236 000 € Rente :
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Descriptif du bien :

Située à l’orée du village du Madaillan à 9 km d’Agen, cette demeure ancienne est cerclée de dépendances, au cœur de 5 hectares de verdure.

Rénovée avec élégance et harmonie, le cachet est préservé et valorisé tout en créant une habitation chaleureuse et agréable à vivre.

Dès l’extérieur, l’esthétisme des pierres apparentes apporte la finesse, la qualité et l’élégance à la bâtisse. Et, invitée en intérieur, la pierre naturelle accompagnée par les poutres apparentes procurent le cachet et l’authenticité  et créent une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Cette demeure offre une maison principale de 160 m² comprenant un salon avec une somptueuse cheminée, une spacieuse et lumineuse cuisine avec son cellier et sa buanderie, 3 chambres dont une suite parentale de 36 m² avec son dressing, une chambre majestueuse en toit cathédrale procurant un sentiment de liberté et de poésie. Une seconde maison de 180 m² entièrement rénovée avec 4 belles chambres et une pièce de vie de 80 m² avec son sauna raviront vos convives. Enfin, si l’on doit rajouter un plaisir au bonheur de vivre ici, c’est celui de se promener autour du lac, un véritable écrin de sérénité où le plaisir des sens est le maître mot.


Investissement :

Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par un charmant couple de 73 et 68 ans.

Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 600 000 € à une valeur occupée de 236 000 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en : 

- Bouquet : 236 650€ HAI

- Rente : 0  €

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 6,02 à 7,64% sur une projection de 17 à 23 ans.

Honoraires : 6% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 200 000€

Cet investissement vous est proposé par l’agence ICL TOULOUSE partenaire exclusif de Viager Consulting Group.


Cadre - Environnement :

La localisation à proximité des bassins économiques bordelais et toulousain confère au département une dynamique économique indéniable.

Essentiellement centrée autour des agglomérations d’Agen, Marmande et Villeneuve-sur-Lot, son développement est très diversifié et peut compter sur un tissu solide de TPE/PME très réactives.

Son économie peut se vanter d’avoir su tirer profit de ses traditions pour impulser un nouvel essor vers des filières porteuses. C’est sa réactivité qui permet de présenter aujourd’hui un département dynamique.

Enfin, son potentiel touristique s’affirme de plus en plus. Le département bénéficie d’un riche patrimoine architectural, de nombreux villages de caractère et des paysages ruraux de grande qualité. Il valorise le Lot, la Baïse et le canal des Deux Mers permettant de proposer 200 km de voies navigables aux plaisanciers. Ces potentiels ont été renforcés par la création au début des années 90 d’un parc de loisirs (Walibi) qui attire près de 300 000 visiteurs par an (premier parc de loisirs du Sud-Ouest). Viennent s’y ajouter le thermalisme à Casteljaloux, le golf, la chasse, etc.


SP-47-1709OUHIBI
Mandat N° 422. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €.
Viager occupé, 2
couple 68 et 73
RéférenceSP-47-1709
Valeur vénale600 000 €
VilleAgen 47000
Charges55 € /mois
TypeBourgeoise
Surface340.00
Surface au sol260
Séjour56
Superficie du terrain50000 m² soit 05 ha
Terrasse105
Pièces11   maison+dépendance
Chambres7
Niveaux1
Salle d'eau2
WC3   Indépendant
Epoque, année1900   Ancien
État généralEn excellent état
VueCampagne
ChauffageGéothermie
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   garage dans dépendance
Stationnement ext.1   double garages+atelier
Isolationlaine de verre
Toituretuile
AutresAu coeur de la nature
Local à vélo
Taxe foncière650 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
434
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com