Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison bourgeoise Chambourg-sur-Indre 110 m²
Bouquet : 31 050 € Rente : 433 €
Bouquet : 31 050 € Rente : 433 €
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Cadre - environnement :


Idéale pour la découverte des richesses naturelles, historiques et gastronomiques de la région Touraine Val de Loire, la commune de Chambourg-sur-Indre se trouve dans la région historique de Touraine.

Partagée entre les plateaux de la Gâtine de Loches, la forêt de Loches et la vallée de l'Indre, Chambourg-sur-Indre se situe à 30 km de Tours et à 6 km de Loches, chef-lieu du canton auquel la commune est rattachée. D'ailleurs, en empruntant la ligne TER Centre-Val de Loire Tours-Loches,  les 2 villes sont accessibles en train à partir de la halte de Chambourg-sur-Indre.

Les châteaux de Chenonceaux,  d'Amboise, de Montpoupon ou de Chaumont sur Loire n'attendant que votre venue !



Descriptif du bien :


Idéalement située à seulement 6 km de LOCHES et à deux pas de la Gare, cette charmante et très accueillante maison bourgeoise dispose de tous les attraits.

C'est depuis le jardin, sur la terrasse ou dans le séduisant jardin arboré de 600 m2 que vous aurez une vue imprenable sur le clocher de l'église dédiée à Saint-Martin-de-Tours.

De construction ancienne, 1890, la maison dispose de tous les attraits de cette époque ( cheminée, hauteur de plafond, carrelage, escalier ).

Actuellement, la maison propose 110 m2 de surface habitable.

Outre sa spacieuse et chaleureuse pièce à vivre et sa cuisine agréablement aménagée, 3 vastes chambres complètent harmonieusement ce bien de caractère.

Atout non négligeable, le potentiel d’environ 50 m2 à aménager dans le grenier actuel. Espace à exploiter en sus de la cave, du débarras et du garage.



Investissement :


Superbe opportunité d'investissement en Viager Nue Propriété.

Achetez ce bien d'une valeur de 181 050 € au prix de 89 000 € sur une projection d'environ 15 ans ( Dame de 75 ans ).

Le prix de ce bien est évalué à 181 050 € et décomposé en

- Un bouquet de 31 050 €

- Une Rente de 433 €

Prix FAI 181 050 €, honoraires de 6,5% à la charge de l'investisseur ( Prix net vendeur : 170 000 € )

Cet investissement offre  un TRI de 5,79 % à 9,36 %.

CB-37-1712OUHIBI
Mandat N° 306.
Viager occupé, 1 tête
Dame, 75 ans
RéférenceCB-37-1712
Valeur vénale181 €
VilleChambourg-sur-Indre 37310
TypeBourgeoise
Surface110.00
Superficie du terrain600 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Epoque, année1890
AutresAu coeur de la nature
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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