Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison bourgeoise Le Mans 215 m²
Bouquet : 323 000 € Rente : 1 870 €
Bouquet : 323 000 € Rente : 1 870 €
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Cadre - Environnement :

Point stratégique entre Paris et l'Ouest Atlantique, Le Mans, est un carrefour exceptionnel, proche des grands centres de décisions régionaux et européens. 

Capitale  Sarthoise, à seulement 54 mn de Paris et à 1h17 de Nantes par le TGV, Le Mans est au cœur d'une étoile autoroutière qui relie Paris, Rennes, Nantes, Alençon, Tours et Rouen. 

La ville, labellisée Ville d'art et d'histoire, possède la cathédrale Saint-Julien, monument le plus visité des Pays de la Loire, et de nombreux monuments médiévaux, tels l'hôtel dieu Coëffort (xiie siècle), l'abbatiale de la Couture ou le palais des comtes du Maine.

Le Mans est la 3ème ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes. Les 24 heures du Mans jouent pour beaucoup dans la renommée internationale de la ville. L'Automobile Club de l'Ouest organise chaque année, le 2ème week-end de Juin, la plus importante course automobile au monde, les 24 Heures du Mans.

Économiquement, la cité est marquée par l'assureur MMA (anciennement Mutuelles du Mans Assurances), l'industrie automobile (l'Usine Renault ACI du Mans ) et ses technopôles Novaxis, l'université-Ouest et le Technoparc. Quant à la vie culturelle, la ville du Mans accueille notamment La Nuit des Chimères mettant en valeur le patrimoine historique de la ville. 


Descriptif du bien :

Son architecture douce et raffinée abritant 3 niveaux vous séduiront au premier regard . Idéalement située en centre ville, cette maison de 1890 mêle les parfums d’antan et revisite l’authenticité et le charme des ravissantes bâtisses de l’époque.

Dedans, dehors, l’accord y est simplement parfait.

L’agencement des 12 pièces traduisent une volonté manifeste de l’époque d’afficher un niveau social digne des aspirations des anciens officiers demeurant dans cet édifice.

Par respect et attachement aux ouvrages du passé, les corniches décoratives, les menuiseries à panneaux grand cadre, les cheminées, les parquets, les faïences et les anciens carreaux de ciment ont été conservés et valorisés.

La pièce à vivre, rassemblant un salon et un séjour, bénéficie de tous les éléments intemporels élégamment mis en valeur.

La bibliothèque, idéalement orientée vers le jardin, offre un espace de travail ou de détente dans lequel choisir un bon livre sera un véritable moment privilégié.

Loin d’être aseptisée, la cuisine a été imaginée dans un esprit de partage et de fonctionnalité, l’aménagement et l’agencement participent à l’authenticité de cette pièce conviviale. 

Attenante à la cuisine, la salle à manger a trouvé place dans une pièce ouverte sur le jardin par une porte-fenêtre à deux vantaux. Cette porte vitrée à galandages permet d’apporter un gain de lumière et de quoi s’évader vers le jardin en toute saison.

De hauts et somptueux arbres trônent au fond du jardin privatif et comme ce dernier est entouré de grands murs, le vis-à-vis est inexistant.  Agencé avec goût, il offre un cadre idéal et bénéficie d’une intimité et de calme amplement appréciés en plein cœur de la ville…. Un véritable havre de paix.

Une jolie dépendance d’environ 40 m2, enveloppée de glycine fleurie et colorée, peut faire office de cave à vin, de pièce de rangement et d’atelier d’artiste. Espace avantagé où chaque membre de la famille saura exprimer son talent et assouvir ses passions.

Sur deux niveaux, les étages sont consacrés aux 7 chambres, à la lingerie et aux 2 salles de bains. Partout ici, la sérénité et le charme des maisons bourgeoises s'affichent par touches discrètes entre mansardes, cheminées, radiateurs en fonte et parquets entretenus.

En outre, cette spacieuse maison conviviale de 215 m2, qui allie le confort et le charme en toute élégance, répond idéalement aux codes actuels des familles exigeantes.


Investissement :

Investissement en Viager Libre sur une charmante Dame de 96 ans, idéal pour accueillir une grande famille ou pour un investissement locatif.

La valeur de cette maison bourgeoise en coeur de ville est de 450 000 € , le paiement est décomposé en :

- Bouquet de 323 000 €

- Rentes de 1870 €

- Avec une Projection  de 1 à 3  ans

En partant d’une valeur locative de 1 500€, cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 6,46 à 7,77%

Prix FAI 463 000  €, honoraires de 3% à la charge de l’investisseur. Prix net vendeur : 450 000 €

SS-72-1702OUHIBI
Mandat N° 320.
Viager libre, 1 tête
Dame de 96 ans
RéférenceSS-72-1702
Valeur vénale450 000 €
VilleLe Mans 72000
TypeBourgeoise
Surface215.00
Superficie du terrain318 m²
Pièces12
Chambres7
Niveaux3
Salle de bains2
WC1   Indépendant
Epoque, année1890
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ExpositionNord-Sud
ChauffageGaz
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
CuisineEquipée
Stationnement int.1   Porche
Stationnement ext.1   devant la maison
AutresEn milieu urbain
Taxe foncière2 700 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
35
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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