Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
Biens similaires :
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Manoir Saumur 500 m²
Bouquet : 135 750 € Rente : 1 170 €
Bouquet : 135 750 € Rente : 1 170 €
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Majestueuse, la propriété surgit par un effet de plans successifs tel un décor de théâtre. Au centre de la mise en scène, le regard est canalisé par la blancheur, la finesse du Tuffeau qui borde la bâtisse et ses dépendances.

Sans faire obstacle, l’imposante mais tout autant élégante demeure laisse entrevoir, de part et d’autre de son implantation, les jardins qui s’étendent au-delà en épousant la pente naturelle du terrain desservant une rivière en contre-bas.  Au coeur d’un parc de 9 hectares, il est aisé de laisser voguer notre imaginaire et de s’inventer des rôles de seigneur, de gentilhomme ou de chevalier.

Sont aménagés, dans cette demeure de 500 m2 de surface habitable, 3 appartements et un gîte. Les éléments et matériaux d’origine ( ou respectueusement restaurés ) procurent une délicate ambiance chaleureuse et lumineuse. Les différents espaces de vie respirent l’art de vivre de l’époque. Vous serez émerveillés par la sobriété de l’architecture, par l'équilibre et l'harmonie des ornements, par la généreuse distribution des pièces ou encore par le raffinement des éléments décoratifs préservés.

Face à cet ensemble disposé en forme dissymétrique en L, n’altérant en rien la composition habilement équilibré qui y règne, un gîte de 45 m2 et une piscine agrémentent les lieux pour votre plaisir et celui de vos convives.

Selon les aspirations et passions de chacun, il est aisé de s’envisager propriétaire d’un Centre équestre pour les passionnés d’équitation, accueillant hôte souhaitant offrir des services de qualité à ses convives, ou naturellement profiter de ces merveilleuses prestations pour son bien-être et celui de ses proches. 

L’élégance de ce patrimoine préservé alliée au charme de ses extérieurs un font un lieu enchanteur et prestigieux où tous les projets sont permis…


Investissement :

Très belle opportunité en Viager Occupé par une charmante Dame de 73 ans.

Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 685 750 € FAI  à une valeur occupée de 327 166 € dont le prix est décomposé en :

-   Bouquet : 135 750 €

-   Rente : 1 170 €

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 7,50  à 10,56 % sur une projection de 13 à 17 ans.


Cade - Environnement :

Nous sommes à proximité de Saumur, la sous-préfecture du département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire, qui est la 3ème commune du département en nombre d’habitants. Particulièrement reconnue pour son École de cavalerie, son château, et ses vins, la ville se situe sur les lignes Tours - Saint-Nazaire et Chartres - Bordeaux-Saint-Jean.

Véritable trésor en Val de Loire, le territoire est très dynamique en termes de tourisme. L’élégance de la ville doit beaucoup à la haute silhouette de son château, assis sur la rive gauche de la Loire. Le tuffeau vaut à la ville d’être surnommée Saumur la Blanche.

Enfin, la ville de Saumur et le monde équestre sont indissociables. Aujourd’hui encore, les écuyers de l’École nationale d’équitation, autour du célèbre Cadre noir de Saumur, continuent de former les cadres supérieurs de l’équitation internationale.

A seulement 8 minutes de la gare de Saumur, découvrons Longué, un territoire bordé par les vallons boisés du Baugeois et par le val d’Authion, actuellement l’une des plus vastes communes du Maine-et-Loire.

Son principal pôle économique est la filière végétale innovante, avec la zone d’activité Anjou Végéparc qui accueille des entreprises liées au végétal. L’une d’elles, d’ailleurs, expérimente la culture de quinoa, plante originaire des plateaux andins, afin de développer cette production en Anjou.


Prix 685 750 € FAI  dont 5,5 % de la valeur libre à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur de la valeur occupé : 291 416 €

Cet investissement vous est proposé par un consultant de Viager Consulting Group 

CB-49-1700OUHIBI
Mandat N° 387.
Viager occupé, 1 tête
Dame de 73 ans
RéférenceCB-49-1700
Valeur vénale685 750 €
VilleSaumur 49400
TypeManoir
Surface500.00
Pièces16
Chambres7
Salle de bains5
Epoque, année1500   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageFioul
Bois
Individuel
OuverturesBois, Simple vitrage
AssainissementIndividuel, Non conforme
CuisineEquipée
AmeublementPartiellement meublé
BONNE
ToitureBonne
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
PiscineOui
11m X 5m
Taxe foncière3 000 €/an

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