Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Bergerac 65 m²
Bouquet : 96 115 € Rente :
Bouquet : 96 115 € Rente :
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Descriptif du bien :
Certes, Cyrano n’a jamais séjourné ici, ni pointé le bout de son long nez, il a cependant offert, par la plume d’Edmond Rostand, sa verve et son panache en vantant « la verte douceur des soirs sur la Dordogne ».
Ici, ce sont tous les atouts et les attraits merveilleux du Pays de Bergerac, au Sud Ouest du Périgord, qui vous convient à de fabuleux moments de partage en toute authenticité.
C’est dans ce cadre idyllique où la nature s’exprime pleinement, que la maison nous invite dans 65 m2 de convivialité.
Au bout d’une impasse, dans un charmant village à 10 minutes de la belle cité de Bergerac et de son petit aéroport, il règne ici une douce et appréciable alchimie entre le passé et le présent, un savant mélange d’inspirations traditionnelles alliées aux codes plus contemporains.
La maison vous accueille par une belle véranda, sur une belle parcelle arborée de 3 100 m2 qui reflète l’esprit de la maison… Intime, oui mais avec l’audacieuse envie d’ouverture et de partage avec la nature attenante…. Les 3 chambres et même la salle d’eau sont agréablement exposées vers la verdure et le cadre bucolique environnant.
En quelque mots, cette accueillante maison offrira à ses futurs occupants sérénité, authenticité et douceur de vivre !

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 7-11 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 130 000 €  au prix de 96 115 €  avec une réserve d’usufruit à vie par un charmant Monsieur de 78 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI prévisionnel de 4,61  à  5,92 %.
Valeur de la nue propriété : 96 115 €  HAI  dont 9 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 84 415 €.
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Cours-de-Pile est une charmante commune en Dordogne à seulement 5 km de Bergerac et à 10 km de Monbazillac, de son vignoble et de son château du XVIème siècle.
CT-24-1831OUHIBI
Mandat N° 577. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur de 78 ans tête
Monsieur de 78 ans
RéférenceCT-24-1831
VilleBergerac 24100
TypeIndividuelle
Surface65.00
Séjour20
Superficie du terrain3100 m² soit 31 a
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle d'eau1   refaite à neuf
WC1
Epoque, année1978   Ancien
État généralA rafraîchir
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffageBois
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.1   Grand garage permettant l'installation d'une partie atelier
Stationnement ext.2
Isolationbrique creuse doublée + laine de verre
ToitureBon état
AutresAu coeur de la nature
PiscineNon
Taxe foncière732 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
105
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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