Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Blaye 116 m²
Bouquet : 69 550 € Rente :
Bouquet : 69 550 € Rente :
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Les points forts :
  • Rénovée avec goût

Descriptif du bien :

Entre les vignes et les prés, cette charmante maison de campagne entièrement rénovée a su garder son esprit XIXe.

D’accès rapide depuis l’A10 et à 30 minutes de Bordeaux, vous êtes au coeur des Côtes-de-Blaye et de ses fermes viticoles. Construite vers 1880, la maison de maître arbore fièrement une façade ajourée par de grandes fenêtres symétriques. Les pierres de taille, la conception artistique des corniches et moulures extérieures procurent un cachet certain à la demeure. Elle s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à une rénovation des matériaux régionaux de qualité. 

Franchissez son portail électrique et découvrez un puits et un petit jardin potager.

Confortable et lumineuse, la pièce de vie bénéficie d’une belle cheminée d’époque entièrement restaurée. Dotée de très beaux motifs géométriques ainsi que d’une frise sculptée sur la traverse, elle fait face à une seconde cheminée en marbre pouvant aisément être remise en fonction.

Le  niveau supérieur offre 2 belles chambres baignées de soleil, desservies par un beau dégagement.

La proximité d’une piste cyclable vous permettra de profiter de ce cadre paisible. 


Investissement :

Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 19 à 22 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 130 000 € au prix de 69 550 € avec une réserve d’usufruit à vie d’un charmant Monsieur de 60 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,70 à 5,08 %.
Valeur de la nue propriété : 69 550 €  HAI  dont 8% de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue-propriété net vendeur : 57 850 €.
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante Viager Consulting Group.


Cadre - Environnement :

Commune située dans le Blayais, à 40 km au nord de Bordeaux et à 70 km de Royan. 

Situé au cœur du vignoble d'appellation Côtes de Blaye, à une dizaine de kilomètres de la Citadelle de Blaye, forteresse de Vauban avec ses commerces et artisanats, la commune d’Errants bénéficie d'un environnement calme et agréable. A découvrir dans les environs, l'estuaire au fil de l'eau avec des croisières sur la Gironde, le village de Bourg sur Gironde et la route de la corniche, ou encore la réserve ornithologique de St-Ciers-sur-Gironde ainsi que le marais avec ses carrelets …


PP-33-1704-NPOUHIBI
Mandat N° 481. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 1 tête
Monsieur de 60 ans
RéférencePP-33-1704-NP
VilleBlaye 33390
TypeIndividuelle
Surface116.00
Séjour32
Superficie du terrain625 m²
Pièces3
Chambres2   12,7 m2 et 10,3 m2
Niveaux2
Salle d'eau1   7,6 m2 - fenêtre
WC1   Indépendant
Epoque, année1880   Ancien
État généralEn bon état
VueCampagne
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Solaire
Individuel
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
IsolationIsolant mince sous toiture
ToitureRécente
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
Portail motorisé
Taxe foncière550 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
184
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com