Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison individuelle Château-du-Loir 145 m²
Bouquet : 28 450 € Rente : 315 €
Bouquet : 28 450 € Rente : 315 €
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Descriptif du bien :

Au beau milieu d’une vaste propriété à la campagne d’une superficie de 1 409 m2, cette accueillante maison de caractère déploie ses atouts et ses charmes.

L’authenticité du lieu est  perceptible dès lors que nous empruntons l’allée en graviers qui mène au chaleureux logis.

A l’ombre du jardin particulièrement très bien agencé et entretenu, nous découvrons le charme de la tradition avec la façade en pierres. Nous sommes captivés par  leurs grès roussâtres qui apportent à la bâtisse cette chatoyante couleur dorée. Passée l’entrée, les tons calmes subtilement mariés avec la robustesse des poutres en chêne nous procure un doux sentiment de protection et d’apaisement.

En façade complète et par petites touches dans la pièce à vivre, cet élément organique et naturel procure au lumineux et vaste salon une ambiance inimitable de sérénité et de confort. Toujours dans le respect des traditions, chaque pièce est pimpée par des motifs de carrelage décoratifs harmonieusement mêlés aux autres matériaux naturels de qualité.

A l’étage, sous la charpente dénudée, se dévoile en toute singularité et élégance une spacieuse double-chambre. Dans cette pièce baignée de caractère et de romantisme, le charme des douceurs d’antan opère …

Laissez-vous séduire par la découverte de cette propriété au charme incomparable dans laquelle tout respire la douceur de vivre, illustrant avec simplicité et élégance le charme inimitable des maisons d’autrefois.


Investissement :

Exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par une charmante Dame de 76 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 130 000 € à une valeur occupée de 65 212 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 28 450 €
- Rente :  315 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 6,74  à 10,25 % sur une projection de 11-14 ans.
Honoraires : 6,5% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 20 000 €


Cadre-Environnement :

Anciennement dénommée Château du Loir, Montval du Loir se trouve à égale distance entre Tours et le Mans.

A proximité des Châteaux de la Loire, la Vallée du Loir serpente au pied de coteaux creusés de caves et de maisons troglodytes. Réputée pour son vignoble ( Jasnières, Coteaux du Loir ), ce territoire vous propose de découvrir entre autre le  célèbre et réputé Zoo de La Flèche, de nombreux circuits de randonnée et de découverte, ou encore la voie Verte reliant Baugé, La Flèche et Le Lude. 

C’est dans ce paysage aux forêts singulières et aux villages atypiques, que cette ravissante demeure vous surprendra …


Ce bien vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group, en partenariat avec l’agence Immo Mais Pas Que de Montval sur Loir.

SS-72-1803OUHIBI
Mandat N° 364. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €.
Viager occupé, 1 tête
Dame de 76 ans
RéférenceSS-72-1803
Valeur vénale130 000 €
VilleChâteau-du-Loir 72500
TypeIndividuelle
Surface145.00
Séjour25
Superficie du terrain1409 m² soit 14 a
Terrasse12
Pièces3
Chambres2   dont 1 en chambre double
Niveaux2
Salle de bains1   9 m2
WC1   Indépendant
Epoque, année1978
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementIndividuel
CuisineEquipée, Américaine
Stationnement int.1   garage
Toitureardoise (1ère trance 2002 puis 2010)
AutresAu coeur de la nature
Cheminée
Portail motorisé
Volets électriques
Taxe foncière550 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
97
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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