Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Gujan-Mestras 150 m²
Bouquet : 115 750 € Rente : 1 944 €
Bouquet : 115 750 € Rente : 1 944 €
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Descriptif du bien :

Aussi nature que raffinée, la villa se niche dans un cadre singulièrement verdoyant, au coeur d’un jardin luxuriant et de bois touffus de plus de 1 400 m2. C’est dans ce véritable cocon de verdure que se dissimule cette élégante maison de 150 m2 de surface habitable.

A seulement 20 minutes de la célèbre dune du Pilat, reine d’Europe, avec son gigantesque mont lunaire aux allures de désert de sable, imaginez cette maison au style Californien et sa piscine bordée de plantes littorales… Cadre paradisiaque mêlant harmonieusement confort, apaisement et luminosité…

Etablie de plain pied, à l’abri des égards, la villa vous réserve une visite pétillante.

Le voyage débute alors dans la spacieuse et lumineuse pièce à vivre, l’endroit idéal pour s'adonner à de bonnes lectures et à des instants de détente face à la cheminée. L’atmosphère y est douce et sensible, un pur bonheur ! 

Les baies vitrées sont une véritable invitation aux moments conviviaux passés en  terrasse et autours de la piscine de 9 mètres sur 4. Vous et vos proches pourront vous partager aisément les 4 belles chambres baignées de clarté ou dans la maison d'amis d'environ 40 m2 pour bénéficier de plus d'intimité ...

Tout un art de vivre, empruntant aux élément naturels les codes originels et élégants. 


Investissement :

Très belle opportunité en viager occupé par un charmant couple de 79 ans et 81 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de  650 000 € à une valeur occupée de  362 700 € . Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 115 750 €
- Rente : 1 944 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI 6,25 à 11,55 % sur une projection de 9-13 ans.

Cadre - Environnement :

Cap sur la façade maritime de Gujan-Mestras qui s’étend d’Est en Ouest sur 7 km et qui abrite 7 ports. Empruntons le sentier du littoral pour accoster au coeur du quartier touristique de La Hume, à proximité immédiate du port de plaisance, et possédant une véritable identité maritime dynamisée par ses entreprises navales et ses ostréiculteurs.

A proximité de la plage offrant une vue panoramique imprenable sur le bassin d’Arcachon, la beauté des lieux s’illustre par la diversité de son environnement naturel. 

Entre océan et forêt, c'est au rythme des marées que vous pourrez varier les plaisirs entre baignade, détente sur le sable, promenade…


Honoraires : 5,5 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 80 000 €.
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de  Viager Consulting Group.
PP-33-1702OUHIBI
Mandat N° 539. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple de 79 et 81 ans tête
Couple de 79 et 81 ans
RéférencePP-33-1702
VilleGujan-Mestras 33470
TypeIndividuelle
Surface150.00
Superficie du terrain1470 m² soit 14 a
Pièces5
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1988
État généralEn excellent état
VueJardin, terrasse
ChauffageBois
Gaz
OuverturesBois, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementNon meublé
Stationnement int.1   Garage 35 m2
Stationnement ext.1
Laine de roche
Toitureen état d'usage
AutresEn bord de mer
PiscineOui
Taxe foncière2 000 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
119
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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