Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
Partager
Maison individuelle Gujan-Mestras 150 m²
Bouquet : 241 250 € Rente : 1 620 €
Bouquet : 241 250 € Rente : 1 620 €
AppelerÉcrire

Descriptif du bien :

Aussi nature que raffinée, la villa se niche dans un cadre singulièrement verdoyant, au coeur d’un jardin luxuriant et de bois touffus de plus de 1 400 m2. C’est dans ce véritable cocon de verdure que se dissimule cette élégante maison de 150 m2 de surface habitable.

A seulement 20 minutes de la célèbre dune du Pilat, reine d’Europe, avec son gigantesque mont lunaire aux allures de désert de sable, imaginez cette maison au style Californien et sa piscine bordée de plantes littorales… Cadre paradisiaque mêlant harmonieusement confort, apaisement et luminosité…

Etablie de plain pied, à l’abri des égards, la villa vous réserve une visite pétillante.

Le voyage débute alors dans la spacieuse et lumineuse pièce à vivre, l’endroit idéal pour s'adonner à de bonnes lectures et à des instants de détente face à la cheminée. L’atmosphère y est douce et sensible, un pur bonheur ! 

Les baies vitrées sont une véritable invitation aux moments conviviaux passés en  terrasse et autours de la piscine de 9 mètres sur 4. Vous et vos proches pourront vous partager aisément les 4 belles chambres baignées de clarté et d’intimité. Et pour clore la visite, une seconde habitable de 35 m2 vous attend pour recevoir vos convives ou pour proposer ce logis aux vacanciers amateurs de belles prestations.

Tout un art de vivre, empruntant aux élément naturels les codes originels et élégants. 


Investissement :

Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 10 à 13 ans. De plus, une division parcellaire est envisageable pour séparer les lots.

Vous achetez cette accueillante demeure composée de 2 habitations d’une valeur de 791 250 € FAI  au prix de 426 650 € avec une réserve d’usufruit à vie d’un charmant couple de 81 ans et 79 ans.

La valeur de la nue-propriété est décomposée en :

- Bouquet : 241 250 €

- Rente : 1 620 €

La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 6,40  à 10,16 %.


Cadre - Environnement :

Cap sur la façade maritime de Gujan-Mestras qui s’étend d’Est en Ouest sur 7 km et qui abrite 7 ports. Empruntons le sentier du littoral pour accoster au coeur du quartier touristique de La Hume, à proximité immédiate du port de plaisance, et possédant une véritable identité maritime dynamisée par ses entreprises navales et ses ostréiculteurs.

A proximité de la plage offrant une vue panoramique imprenable sur le bassin d’Arcachon, la beauté des lieux s’illustre par la diversité de son environnement naturel. 

Entre océan et forêt, c'est au rythme des marées que vous pourrez varier les plaisirs entre baignade, détente sur le sable, promenade…


Valeur du bien : 791 250 € FAI dont 5,5% à la charge de l’acquéreur.

Prix nue -propriété net vendeur : 426 560 €

Cette opportunité vous est proposée par un Consultant de Viager Consulting Group.

PP-33-1702OUHIBI
Mandat N° 377.
Viager occupé, 2 têtes
RéférencePP-33-1702
Valeur vénale791 250 €
VilleGujan-Mestras 33470
TypeIndividuelle
Surface150.00
Superficie du terrain1470 m² soit 14 a
Pièces5
Chambres4
Niveaux1
Epoque, année1988
Stationnement int.1   Garage 35 m2
AutresEn bord de mer
PiscineOui
Taxe foncière2 000 €/an

Nous contacter