Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison individuelle La Tranche-sur-Mer 145 m²
Bouquet : 58 850 € Rente : 1 526 €
Bouquet : 58 850 € Rente : 1 526 €
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Cadre - Environnement :

Découvrez la Vendée et laissez-vous charmer par La Tranche sur Mer, station balnéaire aux multiples atouts, qui en font une destination nature par excellence. Ses longues plages de sable fin et ensoleillées, son patrimoine balnéaire doté du phare, de l’estacade pour des départs en bateau vers l’Ile de Ré, le centre-ville typique… Sans oublier, ses réserves naturelles tels que le Marais poitevin (marais desséché), la forêt domaniale, la Pointe d’Arçay, ou la baie de l’Aiguillon…

La Tranche sur Mer a su préserver son caractère insulaire pour garder son authenticité avec ses maisons blanches aux toits en tuiles, et labellisée station « Famille plus », les familles y sont à l'honneur avec de nombreuses activités et animations tout au long de la saison.



Descriptif du bien :

Implantée dans un cadre idéal à deux pas de l’océan, au coeur de ce charmant village de bord de mer, la maison dispose de 145 m2 de surface habitable.

Actuellement affectée à l’usage de deux habitation, la maison possède, en outre une seconde entrée indépendante, des atouts susceptibles de satisfaire de larges besoins ou envies : Spacieuse maison familiale principale ou de vacances ou 2 logements locatifs distincts.

Le rez de jardin, permet, aujourd’hui, d’accueillir une famille séjournant dans un espace composé de deux chambres, d’une cuisine équipée, d’une salle d’eau et d’une spacieuse pièce à vivre permettant de savourer l’ensoleillement de l’accueillante terrasse. La décoration intérieure y est sobre et ne nécessiterait qu’un rafraîchissement, alors que le poste chauffage- climatisation y est neuf et adapté aux nouvelles technologies (aérothermie)

L’étage est tout aussi fonctionnel et son ré-agencement peut tout à fait être envisageable en fonction de vos aspirations. Les mêmes espaces de vie y demeurent, en l’occurrence, un salon, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et deux vastes et lumineuses chambres.

Les services à proximité sont également un vrai plus (supermarché à 5mn à pied et piscine à 500m ...)

A seulement 300 mètres de la côte et de ses plages, la maison est à deux rues du Plan d’eau du Maupas où les membres de votre famille apprécieront l’apprentissage de l’optimisme ou de plan planche à voile… 

La garage et le vaste espace extérieur est propice pour stocker le matériel  et équipements nécessaires à toutes les activités sportives et nautiques proposés à la Tranche sur Mer. Ici, tout est réuni pour simplement profiter des plaisirs de la mer !


Investissement :

Superbe opportunité d’investissement pour cette maison composée de deux appartements, le premier en RDC occupé par le propriétaire, un charmant Monsieur de 78 ans.

Le second appartement, à l’étage, est libre et peut soit servir de résidence secondaire, soit être loué.

En partant d’une valeur locative mensuelle de 500 €, cet investissement responsable offre un TRI  : 8,46 à 11,2 %.

Valeur du Bien : 290 000 € net vendeur. Prix FAI 308 850 € dont 6,5 % à la charge de l’acquéreur.


CB-85-1712OUHIBI
Mandat N° 329.
Viager, 1 tête
Monsieur de 78 ans
RéférenceCB-85-1712
Valeur vénale290 000 €
VilleLa Tranche-sur-Mer 85360
TypeIndividuelle
Surface145.00
Superficie du terrain505 m²
Pièces7
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Stationnement int.1
Stationnement ext.1
AutresEn bord de mer

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