Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Marseille 113 m²
Bouquet : 232 500 € Rente :
Bouquet : 232 500 € Rente :
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Les points forts :
  • piscine
Descriptif du bien :
La maison de 113,49 m2 de surface habitable offre de très beaux volumes et belles prestations invitant incontestablement à la convivialité.
Ici, la pièce de vie prend tout son sens, harmonieusement agencée, elle suit naturellement la très spacieuse et lumineuse véranda. Entièrement vitrée, la confortable pièce enrichit l’espace de vie et permet de profiter à la fois de la nature, de la lumière du soleil même en période hivernale. L’ambiance chaleureuse qui s’y dégage est accentuée de part l’élégante cheminée qui trône fièrement entre les larges baies vitrées.
Véritable atout charme de la maison, ce très vaste espace en rez de jardin correspond parfaitement à nos modes de vie actuels. Dans l’air du temps, il offre d’agréables perspectives, offrant une vue sur la terrasse et la piscine et permettant l’accès au jardin clos et arboré de 378 m2. Attenante et tout aussi accueillante, la cuisine bénéficie d’un agencement agréable à vivre et propice au partage, dans laquelle toute la famille peut s’y retrouver sans se sentir à l'étroit et ainsi participer aux activités communes.
L’étage est dédié à l’espace nuit dans lequel l’intimité, la relaxation et la détente s’invitent dans les 2 belles et spacieuses chambres avec la possibilité d’en aménager une troisième.

Investissement :
Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par une charmante Dame de 88 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 300 000 € à une valeur occupée de 211 500 €. Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en un Bouquet sans rente : 232 500 €.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,02  à 5,52 % sur une projection de 5 à 7 ans.
Honoraires : 7 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 211 500 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de  Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Situé dans le sud de Marseille, le 9ème arrondissement, le plus vaste de la cité phocéenne. Le quartier de Sainte-Marguerite a su conserver l'esprit de village, un véritable art de vivre dans lequel les habitants aiment se retrouver.
L’arrondissement est aussi composé en grande partie du parc national des Calanques et de ses magnifiques espaces préservés. La célèbre calanque d'En-Vau et la plage de la Calanque de Sugiton, petits coins de paradis particulièrement iconiques, ne sont accessibles qu'à pied ou en bateau. Les calanques de Sormiou ou de Morgiou, très appréciées des résidents du 9ème arrondissement s'offrent après des kilomètres de petite route à travers les collines.
Le reste propose un équilibre parfait entre zones d'activités et zones résidentielles, zones très huppées et zones plus populaires. Quartier actif, c’est une zone où se sont implantées de nombreuses activités. Tout d'abord, la Faculté des Sciences de l'Université Aix-Marseille qui a installé ses locaux sur le campus de Luminy. Le site accueille 8 000 étudiants dans deux facultés et six grandes écoles mais aussi 1 500 chercheurs dans les laboratoires du CNRS, de l'INSERM et de l'INRA, entre autres.

ML-13-1828OUHIBI
Mandat N° 472. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 1 tête
Dame de 88 ans
RéférenceML-13-1828
VilleMarseille 13009
TypeIndividuelle
Surface113.49
Superficie du terrain378 m²
Pièces5
Chambres2   voir 3
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Stationnement int.1   Garage
AutresEn bord de mer
En milieu urbain
PiscineOui
Taxe foncière1 875 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
132
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com