Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Royan 45 m²
Bouquet : 31 250 € Rente :
Bouquet : 31 250 € Rente :
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Les points forts :
  • A proximité de Vaux sur Mer
  • Saint Palais sur Mer
  • La Palmyre
- Objectif de l’investissement :
L’achat en Vente Occupée d’un bien immobilier permet de vous constituer un patrimoine avec un couple rendement/risque très attractif.

- Avantages économiques :
  • Taux de rendement surpassant les alternatives classiques
  • Aucune gestion, ni contrainte locative
  • Valorisation d’un bien tangible (la pierre)
  • Investissement et frais d’acquisitions réduits
  • Cadre fiscal favorable 
  • Investissement éthique, utile et responsable
- Eléments financiers :
  • Apport personnel ( bouquet ) FAI :    31 250 € 
  • Paiement mensuel (rente)             :    0 € pendant 2 ans, puis 143 € les années suivantes
  • Valeur vénale du bien                     : 125 000 € 
  • Réduction de prix ( DUH )               :       59,6 %
  • Valeur de revente à terme*            : 158 000 €
  • Taux de rendement* ( TRI )             :   4,05 - 5,54  %
*Informations non contractuelles données à titre de projection.

  - Analyse immobilière :
La chaleur du bois naturel et les jeux de lumière procurent à ce logis un esprit particulier, un brin d’originalité tout en respectant les modes de vie quotidien. C’est un véritable refuge contemporain et authentique à la fois. L’espace est judicieusement bien pensé pour le plus grand bonheur de tous.

- Environnement du bien :
la ville d’Etaules est localisée au cœur de la presqu'île d'Arvert et du Royannais, dans la frange continentale de la Côte de Beauté et en bordure du célèbre bassin ostréicole de Marennes-Oléron.
Petit pôle économique centré sur les activités tertiaires, la commune tire profit de sa proximité avec les stations balnéaires de la côte (Royan, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer, La Palmyre.
Étaules s’inscrit dans une démarche écologique et de développement durable visant à limiter au strict minimum l’utilisation de produits phytosanitaires, elle  adhère à la charte « Terre Saine ».

CT-17-1870-VOOUHIBI
Mandat N° 704. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple
Couple de 64 et 71 ans
RéférenceCT-17-1870-VO
VilleRoyan 17200
TypeIndividuelle
Surface45.00
Séjour20
Superficie du terrain289 m²
Terrasse22
Pièces2   Possibilité 3
Chambres2   dont 1 en enfilade mais pouvant être cloisonnée
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1
Epoque, année1960
État généralEn bon état
VueVerdure
ExpositionSud-Est
ChauffageElectrique
Granulés
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Américaine
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   Garage transformé en cuisine d'été
Stationnement ext.1
ToitureBon état
AutresEn bord de mer
PiscineNon
Taxe foncière514 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
14
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com