Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Gilles-Croix-de-Vie 140 m²
Bouquet : 85 500 € Rente :
Bouquet : 85 500 € Rente :
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Descriptif du bien :
Idéalement située sur la Côte de Lumière avec son ambiance de village de pêcheurs, son environnement préservé et ses plages de sable fin, la villa offre 140 m2 d'agréables émotions.
Pour le plaisir d'avoir une maison d'été à Saint- Gilles Croix de Vie, vivante et confortable, nous vous invitons à découvrir votre futur nid pour les vacances.
Préservant son esprit estival et son caractère marin, elle décline une atmosphère de vacances autour de couleurs douces avec une pensée globale par rapport à l'environnement bâti existant, un aménagement paysager clair, adapté au climat local, en privilégiant des matériaux locaux et artisanaux. La villa est idéale pour procurer une qualité de vie pour ses heureux occupants, tant sur le plan fonctionnel qu'esthétique.

Imaginez les journées chaudes et ensoleillées avec de longue soirées d'été sur l'une des deux terrasses, une avec une vue imprenable sur la mer et la seconde rafraichissante, ombragée par les pins centenaires du jardin de 780 m2.
La maison est édifiée sur 2 niveaux qui se veulent volontairement indépendants.
Afin de mettre en valeur cet atout majeur, la maison apporte une configuration adaptée et une articulation originale avec des espaces généreusement lumineux. Les 2 pièces de vie, les 2 cuisines sont subtilement agencées pour apporter l'ambiance familiale, vivifiante et énergisante tant convoitées.
Les 4 chambres intimes profite de la lumière du soleil et offre une atmosphère apaisante et relaxante.
Véritable bonheur, à deux pas de la plage, cette résidence secondaire ou principale de rêve vous permettra de bénéficier du vert du jardin, du bleu de la mer et du blanc des voiles des bateaux ...

Investissement :
Très belle opportunité en viager occupé par un charmant couple de 71 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 425 000 € à une valeur occupée de  158 650 €.
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet : 85 500 €
- Rente :  0 € pendant 2 ans puis 646 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI 5,88 à 8,71% sur une projection de
15-20 ans.
Honoraires : 6 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 60 000 €
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Située sur le littoral vendéen, la station balnéaire de Saint Gilles Croix de Vie est une cité maritime animée et séduisante.
Son port de plaisance, son port de pêche, premier port sardinier de la façade atlantique, c'est tout un mode de vie qui se découvre à travers les conserveries et les différents chantiers navals de la station.
La station balnéaire est aussi réputée pour la pratique d'activités nautiques avec ses 32 km de côtes et ses grandes plages de sable fin protégées par les dunes. L'ensemble des plages de Saint Gilles Croix de Vie profitent de l'ensoleillement particulièrement généreux de la Côte de lumière.
En déambulant dans les rues piétonnes du centre-ville et les vieux quartiers, vous apprécierez l'authenticité et la convivialité de cette station balnéaire familiale.
Destination familiale par excellence, terrain de jeu idéal pour les petites tribus qui entendent concilier activités culturelles et sorties ludiques, la station balnéaire bénéficie de biens des atouts. Les amateurs de nautisme, eux, y trouvent bien sûr leur compte. Berceau des chantiers Bénéteau, les infrastructures nautiques sont performantes, accueillant des épreuves dans le cadre des plus grandes compétitions internationales, dont la Solitaire du Figaro.


CB-85-1840-VOOUHIBI
Mandat N° 542. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, 2
RéférenceCB-85-1840-VO
VilleSaint-Gilles-Croix-de-Vie 85800
TypeIndividuelle
Surface140.00
Superficie du terrain780 m²
Balcon5
Pièces8
Chambres4
Niveaux2
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1977
État généralA rafraîchir
VueMer
ExpositionSud
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineEquipée, Américaine
ToitureTUILES
AutresEn bord de mer
Taxe foncière1 400 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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