Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison individuelle Saint-Julien-des-Landes 140 m²
Bouquet : 62 250 € Rente :
Bouquet : 62 250 € Rente :
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Description du bien :

L’élégance au service de l’environnement ...

C’est avec ses intérieurs fonctionnels et raffinés que nous vous invitons à découvrir cette maison résolument orientée vers le bien vivre ensemble.

En sélectionnant des matériaux éthiques, sains et respectueux, ce lieu de vie se veut paisible, pratique au quotidien et agréable à vivre.

Entre son orientation, ses ouvertures vers l’extérieur, ses panneaux photovoltaïques ou encore sa cheminée, se décryptent aisément les bons choix pour en faire un logis favorisant le bien-être intérieur, un véritable refuge dans un monde où tout va très vite et où nous sommes sans cesse sollicités. 

Ouverte sur le jardin de 2 000 m2 de superficie, la pièce à vivre est un lieu dans lequel on peut se retrouver, seul ou en famille, s’y reposer ou partager de doux moments conviviaux… La maison nous protège tout en nous laissant libres, rassurante elle se veut également apaisante.

Au-delà de cet aspect protecteur, l’atmosphère qui se dégage de l’intérieur est naturellement sain alliant harmonieusement esthétisme, confort et bien-être.

Le choix des matériel est résolument réfléchi pour limiter la consommation d’énergie. Ainsi valorisée, la maison offrant 200 m2 de surface habitable se distingue par sa démarche et sa performance peu énergivore. Axée sur l’avenir, bénéficier de ses 4 belles chambres devient un véritable art de vivre dans lequel respecter l’environnement, c’est se respecter soi-même et prendre soin de ses proches. 

Cette maison dotée d’une forte valeur ajoutée est une invitation au bien-être et au bien-vivre !


Investissement :

Très belle opportunité en viager occupé par un charmant couple de 80 ans et 77 ans.

Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 266 250 € FAI à une valeur occupée de  137 000 € dont le prix est décomposé en : 

- Bouquet : 66 250 €

- Rente : 0€ pendant 2 ans puis 624 € ensuite

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de  6,13   à 9,16 % sur une projection de 12 à 15 ans.


Cadre - Environnement :

Saint Julien des Landes, ce n'est pas une simple petite commune rurale. Idéalement placée en zone rétro littorale, bordée au sud par l' Auzance et au nord par le lac du Jaunay, cette accueillante commune  dispose d'atouts indéniables qui vous séduiront.

Entre les stations balnéaires des Sables d’Olonne et de Saint Gilles Croix de Vie, et à seulement 10 minutes de Bretignolles sur mer, charmant village vendéen de bord de mer, Saint Julien des Landes est bordée par le Lac du Jaunay, ce qui en fait un atout majeur.

Cet espace naturel préservé et protégé est notamment réputé pour la pêche, mais permet également d’autres activités : randonnées, géocaching, promenades de détente ou encore activités nautiques.

Tout comme les quelques 3 000 vacanciers accueillis qui apprécient la proximité de la côte, vous serez également charmés par le calme que procure cet environnement de campagne.


Prix 266 250 € FAI  dont 6,5% de la valeur libre à la charge de l’acquéreur.

Prix net vendeur de la valeur occupé : 120 750 €

Cet investissement vous est proposé par un Consultant de Viager Consulting Group 

CB-85-1717OUHIBI
Mandat N° 383. Honoraires inclus de 6.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 266 250 €.
Viager occupé, 2 têtes
Couple de 77 et 80 ans
RéférenceCB-85-1717
Valeur vénale266 250 €
VilleSaint-Julien-des-Landes 85150
TypeIndividuelle
Surface140.00
Superficie du terrain2000 m² soit 20 a
Pièces6
Chambres4
Niveaux1
Salle de bains2
WC2
Epoque, année2002
État généralEn excellent état
ExpositionSud
OuverturesPVC
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée
AutresEn bord de mer
Taxe foncière800 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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