Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Saint-Nazaire 120 m²
Bouquet : 167 500 € Rente :
Bouquet : 167 500 € Rente :
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Les points forts :
  • Possibilité de 2 habitations distinctes

Descriptif du bien :

Ce chaleureux logis respire la convivialité en toute sobriété. Ouverte, avec une vue sur le jardin de 409 m2 par les 2 baies vitrées transversales, elle laisse entrer le soleil le matin et le soir et jouer des rayons du soleil pour la protéger des grosses chaleurs. L’hiver, son élégante cheminée à foyer fermé est la promesse de longues soirées familiales au coin du feu, elle a tout pour plaire …

La salle à manger, intégrée au séjour et adjacente à la cuisine, est particulièrement lumineuse et joyeuse, elle est parfaite pour organiser de grandes tablées animées. La cuisine, facile à vivre, fonctionnelle et accueillante est suffisamment spacieuse pour permettre un espace « partage » plus intime.

L’espace nuit se fait refuge à travers 4 douces chambres plus intimes les unes que les autres pour pouvoir se détendre, se reposer, s’évader en toute quiétude. D’ailleurs, 2 d’entre elles, parfaitement rénovées, ont un agencement permettant de créer une seconde partie habitation, pour du locatif par exemple ou un pied à terre. Il y a même une cuisine aménagée dans une partie du garage. Un véritable logis indépendant !

Avec son style authentique à la fois chic et classique, conjuguant avec élégance esprit de vacance et modernité, cette maison de 120 m2 est idéale pour accueillir une famille en quête de confort et de tranquillité.

Laissez-vous envouter par cette douce, rassurante et apaisante maison aux tonalités chaleureuses.


Investissement :

Idéal investisseur, très belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 12 à 16 ans.

Vous achetez ce bien d’une valeur de 250 000 €  au prix de 167 500 € avec une réserve d’usufruit à vie d’une charmante Monsieur de 71 ans.

La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 3,92 à 4,68 %.

Valeur de la nue propriété : 167 400 € FAI  dont 8 % de la valeur libre à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 147 500 €

Cette opportunité vous est proposé par un Consultant Viager Consulting Group. 


Cadre - Environnement :

Le port, raison d‘être de la ville, est le témoin privilégié de son histoire. 

Adossé à Nantes, Saint-Nazaire est le seul bassin industriel français en vraie croissance depuis la crise. C’est l’économie maritime la plus dynamique de France avec son port ouvert sur le monde, c’est un gros constructeur naval et une filière des énergies marines (éoliennes) en plein développement. 

Le chantier naval a su développer le concept d’usine intelligente. Avec les collectivités locales, un quartier du port est aussi en pleine transformation pour répondre aux besoins des industriels.

Mais, Saint-Nazaire, c'est aussi un merveilleux littoral de toute beauté : des plages et des criques, des promontoires et falaises, un chemin côtier de plusieurs kilomètres et une magnifique promenade le long du front de mer, à deux pas du centre ville. Partez à la découverte d’un environnement jalousement préservé et aménagé en douceur.

CB-44-1814-NPOUHIBI
Mandat N° 467. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €.
Viager occupé, 1 tête
Monsieur de 71 ans
RéférenceCB-44-1814-NP
Valeur vénale250 000 €
VilleSaint-Nazaire 44600
TypeIndividuelle
Surface120.00
Superficie du terrain409 m²
Pièces5
Chambres4
Niveaux2
Salle d'eau2
Epoque, année1982
Stationnement int.1   Garage
AutresCheminée
En bord de mer
En milieu urbain
Taxe foncière962 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
324
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
16
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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