Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison individuelle Tours 80 m²
Bouquet : 39 400 € Rente : 256 €
Bouquet : 39 400 € Rente : 256 €
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Descriptif du Bien :

Mondialement connue par la renommée de son vignoble d'Appellation d'Origine Contrôlée, VOUVRAY est une commune ligérienne caractéristique des paysages du Val de Loire inscrit au patrimoine de l'UNESCO.
Située à 10 kilomètres à l'Est de Tours, cette charmante maison, construite en 1840, dispose d'une superficie de 80 m2 et inspire le bien-être et la sérénité.

Actuellement composée de 2 chambres, d’une cuisine, d’une salle à manger et d’une salle de bain, son vaste grenier n’échappera pas à votre curiosité et à votre ressenti en termes d’aménagement à très beau potentiel.
Sa
somptueuse cheminée en tuffeau et ses poutres apparentes rendent cette accueillante maison estiment chaleureuse.
L’espace extérieur est adorablement aménagé et assure de doux moments dans ce terrain clos d'environ 100 m2.


Investissement :

Exclusivité, très belle opportunité en viager occupé par une charmant Dame de 71 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 180 000 € à une valeur occupée de 72 000€ .
Honoraires inclus, ce prix est décomposé  en :
- Bouquet: 39 400 €
- Rente : 256 €
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 5,31  à 7,83 % sur une projection de 14-18 ans.
Honoraires : 8 % de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 25 000 €.
Cet investissement vous est proposé par un Consultant de  Viager Consulting Group

Cadre - Environnement :

Vouvray avec son vin à la souplesse et à l’élégance mondialement réputées, est une commune qui s’étend gracieusement sur la rive droite de la Loire, fleuve royal. Caractérisé par ses pittoresques maisons troglodytiques, l’étendue de son vignoble et son coteau abrupt, Vouvray a fortement impressionné Balzac de passage en 1831 « Vouvray se trouve comme niché dans les gorges et éboulements de roches…En plus d’un endroit il existe trois étages de maisons, creusée dans le roc et réunies par de dangereux escaliers taillés à même la pierre… ». Laissez-vous porter par l’histoire locale en visitant l’église Notre Dame - Saint-Jean-Baptiste du XIème siècle, en contemplant le majestueux château de Moncontour, dont le destin s’est mêlé à celui de Honoré de Balzac. Pour les pèlerins, Vouvray se trouve sur le chemin de Saint Jacques de Compostelle comme l’en atteste la borne indiquant la « via turonensis » située place d’Holnon, et sur le chemin de Saint-Martin.

Forte de son dynamisme économique actuel, la Communauté de Communes Touraine-Est Vallées prépare son développement de demain en développant son potentiel d'accueil. Mais si le développement économique est une nécessité, les élus communautaires veillent à préserver les qualités paysagères de l'environnement et la tranquillité des habitants.




CB-37-1710-VOOUHIBI
Mandat N° 506. Honoraires inclus de 7.58% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €.
Viager occupé, Dame de 71 ans tête
Dame de 71 ans
RéférenceCB-37-1710-VO
Valeur vénale190 000 €
VilleTours 37000
TypeIndividuelle
Surface80.00
Superficie du terrain100 m²
Pièces4
Chambres2
Epoque, année1840
AutresAu coeur de la nature
Consommations énergétiques
Logement économe
273
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
64
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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