Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison individuelle Villeneuve-sur-Lot 82 m²
Bouquet : 40 000 € Rente : 728 €
Bouquet : 40 000 € Rente : 728 €
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Descriptif du bien :

Dans un pittoresque village de la Vallée du Lot bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant, cette jolie maison édifiée de plain-pied ne manquera pas de vous charmer.

Idéalement orientée Est-Ouest et disposant de larges baies vitrées, la maison profite, au fils des journées, d'un ensoleillement naturel très appréciable.

Spacieux et lumineux, le salon est dédié à la détente et à la relaxation. La cheminée-insert et la véranda en sont des atouts estimables.

Ce doux sentiment de confort et de chaleur s’invite également dans les 3 chambres du logis bénéficiant de 83 m2 de surface habitable. Les nombreux rangements renforcent la fonctionnalité avec esthétisme.

Les extérieurs réjouiront les familles en quête de tranquillité et de sérénité. Au travers des 2 portillons menant à la maison et à son garage attenant, le jardin clos et arboré de 575 m2 procurera une spacieuse aire de jeux pour les enfants et un environnement paisible et convivial pour l’ensemble de la famille.


Investissement :

Exclusivité, très belle opportunité en Viager Occupé par une charmante Dame de 83 ans.

Vous achetez ce bien d’une valeur libre de 180 000 € FAI à une valeur occupée de 115 777 € dont le prix est décomposé en : 

-  Bouquet : 40 000 €

-  Rente : 728 €

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de  7,49  à 12,71 %  sur une projection de 7 à 9 ans.


Cadre - Environnement :

A seulement 8 km l’est de Villeneuve-sur-Lot, sur la route de Cahors, la ville de Saint-Sylvestre-sur-Lot est facilement repérable par la proximité de sa sous-préfecture. 

Cette jolie commune du Sud-Ouest, située dans le département de Lot-et-Garonne, se trouve en bordure du Lot face à Penne-d’Agenais entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel.

A 36 km d’Agen, Saint-Sylvestre-sur-Lot, ville emplie d’histoire, offre aujourd’hui, un large éventail d’activités et de services. Le dynamisme local présente toute le confort pour une vie familiale agréable, active et en expansion !  


Prix 180 000 € FAI dont 6,5% de la valeur libre à la charge de l’acquéreur.

Prix net vendeur de la valeur occupé : 105 777 €

Cet investissement vous est proposé par l’agence ICL partenaire de Viager Consulting Group. 

HP-47-1701OUHIBI
Mandat N° 396. Honoraires inclus de 5.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €.
Viager occupé, Dame de 83 ans tête
RéférenceHP-47-1701
Valeur vénale170 000 €
VilleVilleneuve-sur-Lot 47300
TypeIndividuelle
Surface82.00
Superficie du terrain575 m²
Pièces4
Chambres3
Niveaux1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
Epoque, année1980
État généralEn bon état
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
Stationnement ext.1   devant le garage dans la propriété
Toituretuile
Taxe foncière751 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
319
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
18
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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