Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Angers 93 m²
Bouquet : 24 640 € Rente : 605 €
Bouquet : 24 640 € Rente : 605 €
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Les points forts :
  • 5 min. du centre-ville d’Angers
Descriptif du bien :
Située au coeur d’une commune ligérienne particulièrement recherchée pour son cadre de vie champêtre, à 5 minutes seulement du centre-ville d’Angers, cette accueillante maison réserve de chaleureux moments. L’accueillant logis offre une agréable et confortable pièce à vivre de part des baies vitrées transversales. Sa cheminée suggère de douces soirées auprès du feu. La cuisine livre une appréciable vue sur le terrain d'une superficie totale de 700 m2.
Le coin nuit est composé de 3 chambres agencées pour respecter l’intimité des biens-heureux occupants.
Vous l'aurez compris, cette habitation d'une superficie de 93 m2 est parfaite pour accueillir sereinement une famille en quête de quiétude, d’espaces et d’une qualité de vie agréable.

Investissement :
Très belle opportunité d’investissement sur cette maison occupée  par une charmante Dame de 77 ans sur une durée prévisionnelle de 9-13 ans.
En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 183 000 €  à une valeur occupée de 95 000 €.
Le prix d’achat occupé de 95 000 €, honoraires inclus,  est décomposé  en :
- Bouquet : 24 640 €
- Rente mensuelle à verser : 605 €
Cet investissement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 5,52  à  10,61 %.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 9-13 ans.
Honoraires : 8% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 10 000 €.
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de  Viager Consulting Group.
(les Informations de TRI et de libération sont données à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)

Cadre - Environnement :
En périphérie sud d’Angers, Sainte-Gemmes-sur-Loire bénéficie d’une situation géographique et environnementale remarquable.
La commune fait partie du Val de Loire inscrit au patrimoine mondial comme paysage culturel. Remarquable pour la qualité de son patrimoine architectural, son paysage témoigne des interactions entre les hommes et le fleuve sur deux mille ans d’histoire.
Commune ligérienne au cœur du Val de Loire, patrimoine mondial de l’UNESCO, Sainte-Gemmes-sur-Loire, riche de ses atouts, de ses spécificités et fière de sa ruralité, possède une vocation touristique indéniable.
Les infrastructures autoroutières et ferroviaires à proximité la placent à 3h00 de Paris en voiture, 1h30 en TGV.
Les dessertes routières de la ville toute proche rendent Sainte Gemmes très accessible. Elles permettent aussi des liaisons rapides avec l’ensemble de l’agglomération, du département voire même avec d’autres métropoles.
SS-49-1701OUHIBI
Mandat N° 696. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager, Dame de 77 ans tête
Dame de 77 ans
RéférenceSS-49-1701
VilleAngers 49000
TypeMitoyenne 1 côté
Surface93.00
Superficie du terrain700 m²
Pièces6
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1957   Ancien
État généralA rafraîchir
VueJardin, terrasse
ExpositionEst-Ouest
ChauffageGaz
De ville
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   garage de 12,50 m2
AutresCheminée
PiscineNon
Taxe foncière900 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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