Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Angoulême 110 m²
Bouquet : 97 620 € Rente :
Bouquet : 97 620 € Rente :
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Les points forts :
  • 25 km d'Angoulême
  • Annexe indépendante de 45 m2
Descriptif du bien :
Dans un charmant petit village aux portes du Parc du Périgord, cette accueillante maison a été entièrement réhabilitée avec soin. L’aménagement intérieur a été pensé pour rendre l'ensemble lumineux, spacieux et harmonieux visuellement. Les couleurs y sont douces, les matériaux bruts, la lumière délicate et les 110 m2 offrent un intérieur élégant, chaleureux, laissant une place importante à la douceur de vivre.
La gaité et le caractère de la cuisine ouverte nous y attendent, alliant modernité et esprit d’antan. Son ouverture vers la terrasse champêtre et sur le jardin potager procure un doux sentiment d’apaisement, loin du bruit et hors du temps. Authentique par ses poutres apparentes et délicate dans l’esprit, la pièce à vivre se veut réconfortante tout en nous  nous invitant à monter au second niveau. L’étage est dédié à l’espace nuit respectant la précieuse identité de l’ensemble du logis, les parquets d’origine des 3 chambres sont un heureux rappel de charme et d’authenticité.
L’atout séduction ne s’arrête pas là, il réside également dans l’espace « artistique » proposant 45 m2 de liberté. Si vous êtes adepte de biens rares et atypiques, vous serez certainement enjoués en imaginant cet espace au grès de vos désirs et vos goûts !
Y établir un commerce de décoration, de brocantes … Réinventer les lieux en maison d’hôtes… Exercer une profession libérale… Tout est permis pour répondre favorablement à vos besoins et aspirations. Cet espace dédié n’attend que votre spécialisation professionnelle pour être aménagé et valorisé afin d' attirer l’oeil de vos futurs clients.
Bien conçue et en harmonie avec la nature, cette maison est un véritable oasis de douceur et de bonheur !

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de  7-12 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 150 420 € au prix de 97 620 € avec une réserve d’usufruit à vie par un charmant Couple de 81 ans et 86 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 4,09 à  5,41%.
Valeur de la nue propriété : 97 620 € HAI  dont 5,5 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur :  85 200 €.
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
Charmante commune dynamique aux confins du Périgord et de l’Angoumois. A 3 km de l’écosite Biolande.
La commune de Marthon se situe à 25 km à l’est d’Angoulême, aux confins de l’Angoumois et du Périgord. Elle est arrosée au nord par le Bandiat, cours d’eau qui prend sa source en Dordogne et alimente la Tardoire, un affluent du fleuve Charente.
Marthon était au Moyen Âge le siège d’une importante châtellenie qui s’étendait sur 13 ou 14 paroisses.
De cet ensemble médiéval, il subsiste encore plusieurs vestiges. Les témoins les plus remarquables sont le donjon (propriété départementale), la chapelle-porte (propriété privée) et l’église Saint-Martin (propriété communale). Les traces des différentes enceintes, éparses, sont encore lisibles dans le parcellaire du bourg de Marthon.

CT-16-1843OUHIBI
Mandat N° 574. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple de 81 ans et 86 ans
Couple de 81 ans et 86 ans
RéférenceCT-16-1843
VilleAngoulême 16000
TypeMitoyenne 1 côté
Surface110.00
Séjour14
Superficie du terrain324 m²
Pièces4
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2
Epoque, année1880
État généralEn excellent état
VueVerdure
ExpositionTraversant
ChauffagePompe à chaleur
Individuel
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisineAménagée et équipée, Américaine
Stationnement ext.2
ToitureTrès bon état
AutresClimatisation
PiscineNon
Taxe foncière965 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
113
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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E-mail : contact@viagercg.com