Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 1 côté Le Mans 83 m²
Bouquet : 53 800 € Rente : 266 €
Bouquet : 53 800 € Rente : 266 €
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Descriptif du bien :
C’est au coeur d’un paisible lotissement, enclin à la sécurité et à la tranquilité, que nous vous invitons à découvrir cette accueillante maison emplie de fraicheur et de gaieté.
Conviviale et reposante, vous apprécierez le confort de l’espace jour propice à des moments de partage en famille. Ici, le rez de jardin est un lieu de partage et de convivialité à travers sa spacieuse pièce de vie et sa cuisine.
Quant à l’étage, il est harmonieusement dédié au repos et à la détente. Les 2 belles et confortables chambres sont baignées dans des tonalités douces et apaisantes.
A mi chemin entre une aire de jeux et un jardin délicat, le jardin de 248 m2 est un véritable atout où chacun peut s’envisager dans ses activités respectives.
En outre, cette charmante maison est un véritable havre familial !

Investissement:
Très belle opportunité d’investissement sur cette maison occupée par un charmant Couple  de 77 et 76 ans sur une durée prévisionnelle de 11-16 ans.
En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 160 000 €  à une valeur occupée de 81 440 €.
Le prix d’achat occupé de 81 440 €, honoraires inclus,  est décomposé en :
- Bouquet : 52 800 €
- Rente mensuelle à verser : 266 €
Cet investissement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 4,34 à 7,01 %.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 11-16 ans.
Honoraires : 8% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 40 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de  Viager Consulting Group.
(les Informations de TRI et de libération sont données à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)

Cadre - Environnement :
Point stratégique entre Paris et l'Ouest Atlantique, Le Mans, est un carrefour exceptionnel, proche des grands centres de décisions régionaux et européens.
Capitale  Sarthoise, à seulement 54 mn de Paris et à 1h17 de Nantes par le TGV, Le Mans est au cœur d'une étoile autoroutière qui relie Paris, Rennes, Nantes, Alençon, Tours et Rouen.
La ville, labellisée Ville d'art et d'histoire, possède la cathédrale Saint-Julien, monument le plus visité des Pays de la Loire, et de nombreux monuments médiévaux, tels l'hôtel dieu Coëffort (XII ème siècle), l'abbatiale de la Couture ou le palais des comtes du Maine.
Le Mans est la 3ème ville des Pays de la Loire en matière de culture et de tourisme après Angers et Nantes. Les 24 heures du Mans jouent pour beaucoup dans la renommée internationale de la ville. L'Automobile Club de l'Ouest organise chaque année, le 2ème week-end de Juin, la plus importante course automobile au monde, les 24 Heures du Mans.
Économiquement, la cité est marquée par l'assureur MMA (anciennement Mutuelles du Mans Assurances), l'industrie automobile (l'Usine Renault ACI du Mans ) et ses technopôles Novaxis, l'université-Ouest et le Technoparc. Quant à la vie culturelle, la ville du Mans accueille notamment La Nuit des Chimères mettant en valeur le patrimoine historique de la ville.

SS-72-1800OUHIBI
Mandat N° 682. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Couple tête
Couple de 76 et 77 ans
RéférenceSS-72-1800
VilleLe Mans 72000
TypeMitoyenne 1 côté
Surface83.22
Superficie du terrain248 m²
Pièces3
Chambres2
Niveaux2
Salle de bains1
WC2
Epoque, année1978
État généralEn excellent état
VueAucune
ExpositionEst-Ouest
ChauffageElectrique
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée
AmeublementEntièrement meublé
Stationnement int.1   Garage
Isolationlaine de ver
Toituretuile
AutresVolets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 106 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
285
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com