Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Maison mitoyenne 2 côtés Vannes 100 m²
Bouquet : 140 300 € Rente :
Bouquet : 140 300 € Rente :
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Les points forts :
  • Proximité mer
  • Jardin clos de mur plein sud
  • Coeur de bourg
  • Calme et quiétude du lieu

Descriptif du bien :

Nichée sur l’un des points culminants de la Presqu’île, cette charmante maison de 100 m2 a été entièrement réhabilitée avec soin. En coeur du bourg de St Gildas de Rhuys, l’aménagement intérieur a été pensé pour rendre l'ensemble accueillant, spacieux et harmonieux visuellement.

Les couleurs y sont douces, les matériaux bruts, la lumière délicate et le tout offre un intérieur élégant et chaleureux, laissant une place importante pour la douceur de vivre.

La gaité et le caractère de la cuisine ouverte nous y attendent alliant modernité et esprit d’antan. Son ouverture vers la terrasse champêtre et sur le jardin procurant un doux sentiment d’apaisement, loin du bruit et hors du temps…

Authentique par ses poutres apparentes et délicate par ses carreaux de ciment, la pièce à vivre se veut réconfortante et nous invite à monter aux étages..

Les parquets d’origine, les anciennes crémones des 2 chambres du premier étage sont un heureux mélange de charme et d’authenticité.

Le second étage est dédié à une spacieuse et lumineuse chambre, pièce intime aménagée sous les combles ne dénaturant en rien la précieuse identité de l’ensemble du logis.

Bien conçue et en harmonie avec la nature, cette maison est un véritable oasis de douceur, bénéficiant d'un jardin de curé clos de mur, il permet de préserver son intimité dans un cadre privilégié.


Investissement :

Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 13-15 ans, vous achetez ce bien d’une valeur de 234 300 €  au prix de 140 300 € avec une réserve d’usufruit à vie d’un charmant Monsieur de 70 ans.

La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 5,85 à 6,36 %.

Valeur du bien : 234 300 € FAI  dont 6,5% à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 126 000 €

Cette opportunité vous est proposé par une Consultante Viager Consulting Group 


Cadre - Environnement :

Saint Gildas de Rhuys est un village Breton appartient à l'arrondissement de Vannes et au canton de Sarzeau. 

La Presqu’île est une terre d’inspiration pour ceux qui l’apprivoisent le temps d’une promenade sur les falaises du Grand Mont. Elle doit son caractère sauvage aux vents d’ouest qui balayent ses côtes et lorsqu’ils s’apaisent, la presqu’île offre aux familles les plus belles plages.

Le petit bourg de St Gildas de Rhuys est un repère d’artistes, sculpteurs, plasticiens, peintres et photographes, n’hésitez pas à franchir la porte de leurs galeries et embarquez pour un voyage créatif.

Le dimanche matin, le village s’agite au rythme du marché hebdomadaire qui prend place au pied de l’abbatiale. L’occasion de s’éclipser de la foule le temps d’une visite dans cet imposant édifice parfaitement reconstruit après les ravages causés par les Vikings. 

Er ensuite, foulez le green du Golf du Kerver au son des vagues ou empruntez un bateau sur la plage du Rohu sous le rire des mouettes ! 



ID-56-1707-VIAVANNESOUHIBI
Viager,
RéférenceID-56-1707-ViaVannes
VilleVannes 56000
TypeMitoyenne 2 côtés
Surface100.00
Superficie du terrain205 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux3
Salle d'eau1
WC2
État généralPetits travaux à prévoir
VueJardin, terrasse
ChauffageFioul
Individuel
OuverturesBois
AssainissementTout à l'égout
CuisineEquipée
ToitureArdoise
Taxe foncière570 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE vierge
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES vierge
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com