Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Maison traditionnelle Carnac 155 m²
Bouquet : 254 725 € Rente :
Bouquet : 254 725 € Rente :
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Descriptif du bien :

La maison bretonne fait partie intégrante de notre patrimoine immobilier français, elle reflète les riches traditions de cette belle région où la culture est ancrée jusque dans la pierre. Pour les amoureux de l’art de vivre Breton, acquérir cette maison de Pays de caractère de 155 m2 deviendra un grand privilège. Elle offre 2 logis distincts pouvant être associés ou permettant de louer et d’habiter l’un ou l’autre selon votre projet.

Revêtue d'épais murs de pierre, cette dernière se fond ainsi dans le paysage et semble avoir toujours été là, comme préservés du temps. Elle vous permettra de profiter pleinement des paysages authentiques et sauvages à seulement 3 km des plages et du bourg.

Venez savourer les côtes frappées par les vents et arrosées de soleil dans cette incroyable demeure vous faisant voyager avec émotion dans un temps tout fait de tradition et de douceur de vivre.

Tout de pierre taillée, au toit pente en ardoise, elle est fièrement tournée vers le Sud, et peu importe le climat, elle se montrera chaleureuse et accueillante. Elle sera votre doux  et convivial refuge face à une nature puissante et subjuguante.

Naturels et bruts, à l’extérieur comme à l'intérieur, les murs en granit apparents donnent du cachet à la maison. Symbole de solidité et de durabilité, l’effet est indémodable et traverse les âges pour offrir une large palette de possibilités. Veillant à votre détente, les tons nature rivalisent avec raffinement aux poutres apparentes en chêne massif. Les deux majestueuses cheminées inspirent, en toute élégance, au bon vivre, et aspirent à y partager de doux et conviviaux moments. Dessinée comme un tableau, une échappée sur le paysage verdoyant se profile à travers une porte-fenêtre arrondie … Moment intemporel de contraste entre la chaleur du logis et les caprices du climat vivifiant.

La toiture en ardoises a bénéficié d’une réfection totale et de nouveaux équipements énergétiques y ont été installés, les panneaux photovoltaïques sont apposés avec discrétion, voir même élégance.

La couleur et le grain particulier de la pierre s’invitent également dans le jardin de 848 m2 de superficie, avec vue sur la campagne, pour la réalisation de la terrasse, une belle expression d’authenticité qui accompagne idéalement l’identité de la Région.


Investissement :

Idéal investisseur, belle opportunité en Nue-Propriété sur une projection de 12 à 15 ans.

Vous achetez cette belle demeure d’une valeur de 416 725 € FAI au prix de 254 725 € avec une réserve d’usufruit à vie d’un charmant Monsieur de 71 ans.

Ce bien est décomposé  en 2 logements, une partie Ouest de 60 m2 et une partie Est de 100 m2 actuellement louée.

Vous économisez 41% de frais de notaire la Taxe foncière n’est pas à votre charge.

La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.

Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 5,52 à 6,48 %


Valeur du bien : 416 725 € FAI dont 5,5% à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur : 233 000 €. Valeur d’achat : 254 725 € FAI

Cette opportunité vous est proposé par une Consultante en solutions viagères de Viager Consulting Group.


Cadre - Environnement :

Protégée par la Baie de Quiberon, Carnac est une authentique station balnéaire  de caractère bénéficiant d’une météo clémente et d’un bel ensoleillement. Avec une forte volonté de développer un « tourisme respectueux de l’environnement » l'attractivité touristique se renforce chaque saison, et propose à ses hôtes 5 splendides plages de sable fin.  Située entre le golfe du Morbihan et la presqu’île de Quiberon, Carnac est une terre dotée d’un patrimoine exceptionnel. Vous pourrez y découvrir, sur une distance de 4 km, des menhirs vieux de 7 000 ans… Des paysages époustouflants  qui vous laisseront sans voix !

A 15 min d’Auray, 30 min de Vannes, ces paysages, ces plages et ces curiosités patrimoniales vous ressourceront, vous inspireront  et vous inviteront à faire le plein d’expériences.



ID-56-1707OUHIBI
Mandat N° 359.
Viager
RéférenceID-56-1707
Valeur vénale416 725 €
VilleCarnac 56340
TypeTraditionnelle
Surface155.00
Superficie du terrain850 m²
Pièces5
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
État généralEn bon état
CuisineEquipée
AutresEn bord de mer

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