Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Villa Marseille 100 m²
Bouquet : 1 760 852 € Rente :
Bouquet : 1 760 852 € Rente :
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Descriptif du bien :
Moderne et classique cette villa permet de s'évader dans le temps et de vous plonger dans un luxe discret entouré d'un magnifique décor.
Avec sa structure parfaitement graphique et aérienne où la lumière est omniprésente, la villa, tel un coin de paradis ne semble avoir été dessinée que pour s'offrir à la mer et à l'horizon.
Cette maison de rêve est située sur les hauteurs et bénéficie d’une vue sublime et imprenable sur la mer, Marseille et l’archipel des 4 îles du Frioul.
Fièrement perchée au-dessus d'une falaise, ici, tous les sens sont en ébullition. La vue magistrale de l'époustouflante ligne d'horizon mariée au parfum subtil de sa luxuriante végétation méditerranéenne nous transportent, et ce, sans artifices …
Éclaboussée de lumière, portée par la Méditerranée, son espace de vie est un rêve habillé. Aménagée avec des couleurs claires et des tonalités relativement neutres, l'intérieur valorise les somptueuses perspectives sur la grande bleue. La suite parentale profite également de ce cadre idyllique et du panorama reposant tout au long de l'année.
Combinant avec délice l'architecture moderne et l'ouverture sur les éléments gracieux et élégants de la nature, cette villa est le dépaysement garanti pour ses heureux occupants qui bénéficient d’un accès privatif à la calanque en contre-bas… Un rêve éveillé de liberté !

Investissement :
Idéal investisseur, belle opportunité en nue-propriété sur une projection de 7-10 ans.
Vous achetez ce bien d’une valeur de 2 500 000 € au prix de 1 760 852 € avec une réserve d’usufruit à vie par un charmant Monsieur de 78 ans.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité.
Cet investissement socialement responsable vous offre un TRI de 5,03 à  6,57 %.
Valeur de la nue propriété : 1 760 852 € HAI  dont 5,5 % de la valeur libre  à la charge de l’acquéreur. Prix nue -propriété net vendeur :  1 623 352 €.
Cette opportunité vous est proposé par une Consultante Viager Consulting Group.

Cadre - Environnement :
En bordure sud du centre-ville, entre littoral et collines des Calanques, le 8ème arrondissement de Marseille est limitrophe du très chic Roucas-Blanc et des plus populaires Menpenti et Capelette. Ce quartier résidentiel aux avenues élégantes, villas et espaces verts, bénéficie également du dynamisme des activités du bord de mer.
Lieu privilégié qui profite de ce magnifique littoral, lieu de détente et de loisirs mais aussi d'activités économiques liées au tourisme. Le bord de mer est en effet particulièrement bien équipé dans le 8ème, entre infrastructures et zones laissées en leur état naturel pour préserver la beauté du site. Ceux qui aiment les plages animées choisissent celle de l'anse de la Vieille Chapelle, voisine du port de plaisance chic de la Pointe Rouge, dans le quartier du même nom. Certains habitants de l'arrondissement préfèrent cependant celle du Prado, quartier de la Plage, avec ses immenses espaces verts, idéale pour un pique-nique familial. "Se jeter aux Goudes", c'est-à-dire aller passer la journée dans les calanques enchanteresses des Goudes, fait partie des traditions familiales de bon nombre de Marseillais et surtout d'habitants du 8ème. Enfin, cet arrondissement se caractérise aussi par ses nombreux espaces verts dont le parc Borély, avenue du Prado et les étendues de collines vierges de toute construction aux Goudes et à Montredon.


ML13-1830OUHIBI
Mandat N° 557. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur.
Viager occupé, Monsieur de 78 ans tête
Monsieur de 78 ans
RéférenceML13-1830
VilleMarseille 13008
TypeVilla
Surface100.00
Séjour31
Superficie du terrain1470 m² soit 14 a
Balcon3
Terrasse48
Pièces4
Chambres2   avec placard
Niveaux1
Salle d'eau2
WC2
Epoque, année1950   Ancien
État généralEn excellent état
VuePanoramique
ChauffageClimatisation
Mixte
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
Toituretuiles
AutresCheminée
Climatisation
En bord de mer
En milieu urbain
Volets électriques
PiscineNon
Taxe foncière1 647 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
191
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : contact@viagercg.com