Viager Consulting Group
19 avenue de la libération
86000 Poitiers


08 10 14 01 20
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Villa Tours 368 m²
Bouquet : 552 750 € Rente :
Bouquet : 552 750 € Rente :
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Investissement :
Idéale pour votre future résidence principale ou secondaire, belle opportunité en nue-propriété sur 10 ans à proximité de Tours.
Vous achetez cette belle demeure d’une valeur de 698 000 € au prix de 552 750 € avec une réserve d’usufruit de 10 ans. Passé ce délai, vous récupérez et bénéficiez de la pleine jouissance du bien.
La nue-propriété constitue un investissement paisible, sûr et performant, idéal pour un investisseur et sans aucune fiscalité (ne rentre pas dans l’ISF).
Non seulement vous économisez 23% de frais de notaire, mais de plus, vous ne supportez pas le règlement de la taxe foncière.


A seulement 5 min de Saint Cyr et à 10 min du centre de Tours, dans la commune de Mettray se loge cette harmonieuse maison dotée d’une richesse architecturale. Elle offre un équilibre raffiné de matériaux et d'agencements créés autours des thèmes de l'apaisement et de l'ouverture.

A l'image de la façade ouverte sur le jardin, cette spacieuse et lumineuse demeure bénéficie de tous les codes contemporains des familles exigeantes.

Par son agencement zen et design, la maison, entièrement orientée plein Sud, a été aménagée autour d'un jeu des transparences, faisant communiquer ainsi la cuisine et la piscine, le salon et l'étage... Le bien-être de extérieur s'invite dans le confort de l'intérieur.

Afin que l'espace Spa de 120 m2 soit utilisable toute l'année et sans se soucier de la météo, des ouvertures ont été conçues au plafond offrant une piscine intérieure chauffée avec possibilité de nage à contre-courant, un jacuzzi de 6 places à 60 Jets et un sauna pouvant accueillir 6 personnes. 

Le jardin, partie intégrante de l'esprit de la maison, suggère des paysages grandioses capables d'interpréter et d'idéaliser la nature entière selon des codes d'esthétisme harmonieux. 

La sérénité et l'intimité de chaque membre de la famille seront respectées dans les 6 chambres, les 2 salles d'eau et les 2 salles de bain qu'offre cette somptueuse et spacieuse maison de 368 m2. Les parents assurés du bien-être des enfants savoureront  aisément leur véritable suite parentale de 46 m2 incluant un majestueux dressing de 10 m2.

L’ambiance cocooning et cosy souhaitée sera assurée grâce au chauffage par géothermie et les climatiseurs réservistes dans les chambres et espaces dinatoires. 

Si vous aspirez au confort, au bien-être et à la quiétude, cette demeure vous promet de fabuleux et mémorables moments en famille et avec vos convives.

Valeur du bien : 698 000 € FAI dont 5,5% à la charge de l’acquéreur. Valeur d’achat : 552 750 €

CB-37-1715-NPOUHIBI
Viager libre
RéférenceCB-37-1715-NP
Valeur vénale698 000 €
VilleTours 37000
TypeVilla
Surface368.00
Superficie du terrain4500 m² soit 45 a
Pièces11
Chambres6   Suite parentale de 46 m2
Niveaux2
Salle de bains2
Salle d'eau2
WC3
ExpositionSud
ChauffageRéversible
Climatisation
Géothermie
CuisineEquipée
Stationnement int.1   Double garage
Stationnement ext.1   parking
Classe B
AutresAu coeur de la nature
PiscineOui
intérieure, chauffée
Consommations énergétiques
Logement économe
62
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
2
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)

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