Vendu
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- Surface67 m²
- Pièces3
- Construction2012
- Terrain270 m²
Viager occupé - Maison aux portes de la Méditerranée
28 400 € + 568 € /mois
Les points forts
- Sauvian, 7 km de Béziers
- Belles prestations
- Pergola climatique
- Emplacement propice à la tranquilité
Descriptif du bien
Compromis d’achat signé
Points forts :
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
Points forts :
- Qualité de l’emplacement : Zone à attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Demande locative.
- Prix au m2 médian constaté de la localisation : 2 270 euros/m2
- Prix au m2 avec DUH : 1 630 euros/m2
Avantages patrimoniaux de l’investissement :
- Profiter d’une réduction immédiate de 51.8 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 230 000 euros;
- Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 67 ans, l’investisseur ne supporte ni les réparations ni l’entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l’article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à charge acquéreur;
- À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
- Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
- Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
- Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,01et 7,37 %.
- Capital initial * : 28 400 euros
- Rente mensuelle : 568 euros
- Taxe foncière : A confirmer
- Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 110 860 euros au lieu de 230 000 euros ( valeur vénale de marché)
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 10 000 euros
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface67 m²
- Pièces3
- Chambres2
- Construction2012
- CuisineEquipée/Américaine
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain270 m²
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSauvian 34410
- RéférenceFPC-9160-VO34
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