VIAGER MIXTE - Maison agencée en 2 appartements

Les points forts :

• Emplacement en coeur de ville
• Parfaitement entretenu
• 2 appartements distincts et indépendants
• Revenus locatifs

Projet de vie de la Retraitée :Le viager MIXTE, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable, en restant vivre dans une partie de l'habitation et en faire bénéficier une autre.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir, tout en disposant des revenus locatifs actuels.
Au coeur de Mèze, c’est une Retraitée de 74 ans, qui a choisi et retenu le viager MIXTE pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un Bouquet de 100 000 € et des Rentes de 1 161
 €.

Informations immobilières :
La maison, édifiée sur 2 niveaux, est agencé en 2 appartements indépendants d'une superficie totale de 238 m2. En rez de chaussée, l’appartement, présenté en Viager occupé, dispose d’une surface de 107 m2 avec une appréciable cour intérieure de 15 m2. La pièce de vie est spacieuse et accueillante, la cuisine attenante est indépendante, fonctionnelle et dispose d'une arrière-cuisine. L'espace-nuit offre 2 confortables chambres dotées de 2 pièces d’eau avec toilettes séparés.
L'appartement, situé au niveau supérieur offre 131 m2 de surface habitable répartie en 5 pièces. Actuellement loué, il génère des revenus locatifs mensuels de 870 €. L'ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'une charmante commune prisée sur l'étang de Thau.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager MIXTE, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir une maison avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuelle propriétaire. Cette occupation par une Retraitée de 74 ans, représente une réduction de prix de - 48,5 % sur l'appartement en RDC.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique chez le Notaire (honoraires inclus) : 124 000 €
Rentes viagères à verser : 1 161€
Revenus locatifs à percevoir : 870 €
D'où, un effort d'épargne de 291 € (1 161 € - 870 €)
Taxe foncière :  1 959 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, soit 289 800 €.

A titre informatif :
La valeur vénale de la maison, agencée en 2 appartements, de 400 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 289 800 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Les loyers perçus seront versés à l'acquéreur et au moment de la libération de l'appartement en RDC, quand l'actuelle propriétaire aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le louer. En cas de location de l'appartement en RDC, les revenus locatifs seront à ajouter et reviendront en totalité à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement de 4,55%.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 100 000 €



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Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting