Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting Group
16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Duplex La Ciotat 68 m²
Bouquet : 35 000 € Rente : 623 €
Bouquet : 35 000 € Rente : 623 €
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Les points forts :
  • Pas de vis-à-vis
Descriptif du bien :
Entre pureté des espaces et esprit chaleureux, cet appartement offre généreusement 68 m2 de confort et de savoureux et harmonieux contrastes.
L’intérieur se révèle être un véritable refuge, un havre de tranquillité, ouvert vers l’extérieur, enclin à la détente et à la sérénité.
Ses particularités si appréciables se dévoilent dans chaque espace judicieusement aménagé et ingénieusement optimisé.
La spacieuse pièce de vie est un espace dédié au partage. Pour accompagner son caractère accueillant et convivial, la terrasse prolonge l’espace pour faire office de véritable à part entière. On comprend aisément l’idée de vivre pleinement en alternant intérieur et extérieur, en savourant les rayons du soleil face à ce panorama, en appréciant la verdure luxuriante qui nous entoure…
L’espace nuit est particulièrement respectueux de l’intimité de chacun. Une première belle chambre aux teintes aussi douces que toniques aspire au repos et à la quiétude. Idéalement édifié en duplex, l’appartement propose une seconde partie, nichée à l’étage, dédiée à la tranquillité ou au travail …
Vous l’aurez compris, ce logis est, en toute simplicité, agréable à vivre au quotidien et prend même des airs de petite maison.

Investissement:
Très belle opportunité d’investissement sur cet appartement occupé par un charmant Monsieur de 70 ans sur une durée prévisionnelle de 13-17 ans.
En contrepartie de la durée d’occupation, vous achetez ce bien d’une valeur libre de 250 000 €  à une valeur occupée de  114 000 €. Cette réduction de prix de 49,4 %  est équivalente au versement d’un « loyer théorique » de 623 € sur une période de 17 ans.
Le prix d’achat occupé de 114 000 € et honoraires inclus, est décomposé  en :
- Bouquet : 35 000 €
- Rente mensuelle à verser : 623 €
Cet investissement responsable vous offre un taux de rendement estimatif de 4,47 à 7,16 %.
La libération prévisionnelle de ce bien est fixée à un horizon de 13-17 ans.
Honoraires : 8% de la valeur libre à la charge intégrale de l’acquéreur. Bouquet net vendeur : 15 000 €
Cet investissement vous est proposé par une Consultante de Viager Consulting Group.
(les Informations de TRI et de libération sont données à titre d’hypothèse et ne seraient représenter un quelconque engagement)

Cadre - Environnement :
La ville est soulignée à l'ouest par des calanques et des falaises, à l'est, au contraire, elle déroule de longues plages, le long du "Golfe d'Amour". La vieille ville avec ses nombreux monuments témoigne d'un passé chargé d’histoire, le Vieux-Port possède le charme d'un petit port de pêche, et c'est vers la mer que Notre-Dame     de l'Assomption (XVIIème) tourne sa belle façade baroque rose.
Située entre mer et colline, La Ciotat a su garder l'authenticité d'une petite ville. Le golfe, les plages, les Calanques, un climat doux toute l'année font de La Ciotat une ville où il fait bon séjourner...
La commune est située au milieu d'un grand golfe, nommé Golfe d'Amour, à 33 km de Marseille et à 40 km de Toulon. Elle se trouve au coeur du Parc des Calanques. Ses deux calanques, que sont Le Mugel et Figuerolles, se différencient de celles de Cassis par leur couleur rouge aux formes typiques.
ML-13-1870OUHIBI
Mandat N° 641. Honoraires inclus de TTC à la charge de l'acquéreur. Dans une copropriété. Aucune procédure n'est en cours.
Viager occupé, Monsieur de 70 ans
Monsieur de 70 ans
RéférenceML-13-1870
VilleLa Ciotat 13600
Charges105 € /mois
Type d'appartementDuplex
Surface67.70
Surface au sol97
Séjour31
Terrasse14
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1   Douche à l'italienne
WC1
Étage2
Epoque, année1996   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueDégagée
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionEst-Ouest
Stationnement int.1   garage fermé en ssol
Stationnement ext.2   N°2 et 4
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière1 258 €/an
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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16 rue de l'Hôtel Dieu
86000 Poitiers

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E-mail : contact@viagercg.com