Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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Loft La Ciotat 119.45 m²

Bouquet : 220 405 € Rente : 313 €
Bouquet : 220 405 € Rente : 313 €
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Les points forts :
  • Proximité Marseille et Toulon
  • Proximité La Ciotat
  • Grands volumes
  • Esprit Loft
Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Ceyreste, à 5 minutes de La Ciotat, c’est un retraité de 93 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 200 000 € et des rentes mensuelles de 315 €.

Informations immobilières :
Ce loft, estimé à 291 500 €, offre une surface habitable de 119,45 m2. Il bénéficie notamment d’une accueillante et lumineuse pièce de vie dans un esprit loft, avec cuisine attenante et d’un espace nuit composé de 2 chambres. Son charme réside également dans son cadre de vie, au cœur du village de Ceyreste, à quelques minutes des belles plages de La Ciotat. Stationnement facile à proximité.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuel propriétaire. Cette occupation par l’actuel propriétaire âgé de 93 ans, représente une réduction de prix de - 24,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 220 405 €
Rentes viagères : 313 €
Taxe foncière : 485 € / an déduction faite de la TOM (117€)
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 219 499 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 291 500 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 220 405 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.

Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 200 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

ML-8973-VO13OUHIBI
Mandat N° 8973. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 291 500 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, Homme
RéférenceML-8973-VO13
Valeur vénale291 500 €
VilleLa Ciotat 13600
Code postal13600
Type d'appartementLoft
Surface119.45
Pièces1   Open space
Chambres2
Salle d'eau1   douche à l'italienne
WC1   Indépendant
Étage1
Epoque, année1900   Ancien
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineNon équipée, Indépendante
OuverturesBois
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière485 €/an
Précisions financièresRevente Le crédirentier est âgé de 93 ans La rente a toujours été réindéxée chaque année.

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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