Maison + Appartement T2

Les points forts :

• Charme et Authenticité

Projet de vie du Retraité :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable.
Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.
A Beaufort, c'est un Retraité de 77 ans qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 20 000 € et des Rentes de 534 €.

Informations immobilières :
L'appartement, estimé à 140 000 €, dispose d’une surface habitable et optimisée de 60 m2. Il bénéficie d'une chaleureuse pièce de vie et d'un confortable espace-nuit. Un garage et un jardin privatif de 150 m2 complètent idéalement les belles prestations de cet appartement.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est à dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’ actuel propriétaire. Cette occupation par un Retraité, âgé de 77 ans, représente une réduction de prix de - 38,9 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique  (honoraires inclus) : 140 000 €
Rentes viagères à verser : 534 €
Taxe foncières : NC
Charge de copropriété : 72 €/mois
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée, 85 540 €.

A titre informatif :
La valeur vénale de l'appartement de 140 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 85 540 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire et un taux de rendement interne de 4,89%.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet Net Vendeur : 20 000 €

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting