Viager - Appartement vue mer à St Laurent du Var

Les points forts :

• Espaces optimisés
• Luminosité
• Grande terrasse
• Vue mer dégagée
• Proximité plages
• Proche Nice
• Dernier étage vue mer

Projet de vie de la Retraitée :
Le viager occupé, c'est la liberté de transmettre un patrimoine et de bénéficier d’une vie plus confortable. Pour les acquéreurs, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier pour préparer sereinement l’avenir.

A Saint-Laurent-du-Var, c’est une retraitée de 80 ans, qui a choisi et retenu le viager occupé pour améliorer sa qualité de vie et augmenter son pouvoir d’achat en choisissant de percevoir un bouquet de 30 000 € et des rentes de 634 €.

Informations immobilières :
Cet appartement, estimé à 175 000 €, offre une surface habitable de 33 m2. Réparti en 1 pièce, il bénéficie d’une accueillante et lumineuse pièce de vie prolongée par une terrasse de 15 m2 et semi-ouverte cuisine.
Le charme de ce bien réside également dans son cadre : splendide vue mer, à quelques centaines de mètres de la plage, proche des commerces et restaurants.
A 20 minutes du centre de Nice.

Projet de placement de l'Acquéreur :
Le viager occupé, c'est l'opportunité de se constituer un patrimoine immobilier, c’est-à-dire d’acquérir un appartement avec une réduction de prix due à l'occupation à vie par l’actuelle propriétaire. Cette occupation par l’actuelle propriétaire, âgée de 80 ans, représente une réduction de prix de - 38,7 %.

Informations financières :
Bouquet à verser le jour de l’acte authentique (honoraires inclus) : 44 000 €
Rentes viagères : 634 €
Frais de Notaire réduits calculés sur la valeur occupée : 107 275 €

A titre informatif :
La valeur vénale de l’appartement de 175 000 €, réduite de son DUH ( Droit d’Usage et d’Habitation ) produit une valeur occupée de 107 275 €. Sur ce prix d’achat réduit, sont calculés le montant du bouquet ( capital de départ ) et les rentes viagères.
Au moment de la libération du bien immobilier, quand le vendeur aura fait le choix d’un autre projet de vie, alors l'acquéreur pourra bénéficier du bien, soit pour y vivre, soit pour le vendre, soit pour le louer. En cas de location, les revenus locatifs reviendront à l’acquéreur, ils seront donc à déduire des rentes à verser.
Les qualités premières et la vision de ce placement sont : Pas de frais de gestion, pas de fiscalité supplémentaire.


Honoraires inclus, TTC à la charge de l’acquéreur.
Bouquet net vendeur : 30 000€

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting