Nue propriété - Appartement à 50 mètres du Port de plaisance

Les points forts :

• 50 mètres du Port de plaisance
• Emplacement privilégié
• Rénovation récente, en 2020
• Espaces optimisés et lumineux
• Proximité bord de mer

Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
L'appartement se situe au coeur de la Baie, face à l’archipel des Glénan, à Port La Forêt. Le port de plaisance de la Forêt Fouesnant bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur un site naturel et protégé. L'appartement, agencé en 2 pièces, offre 33,94 m2 de surface à vivre. Sa pièce de vie, prolongée par son jolie terrasse avec jardinet privatif, sont résolument accueillants et lumineux. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines et épurées, procure à l'ensemble une atmosphère conviviale. La chambre est dotée d'un confortable lit escamotable et la pièce d'eau allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. Un parking privatif complète les belles prestations de ce bien rénové avec soins en 2020.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :

• Profiter d’une réduction immédiate de 34,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros;
• Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 75 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
• Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
• Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,25 et 6,91 %.

Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :

• Capital initial * : 65 200 euros
• Rente mensuelle : 553 euros
• Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 123 690 euros au lieu de 190 000 euros ( valeur vénale de marché)
• La taxe foncière est à la charge des vendeurs

Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting