Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
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T2 La Forêt-Fouesnant 33.94 m²

Bouquet : 65 200 € Rente : 553 €
Bouquet : 65 200 € Rente : 553 €
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Les points forts :
  • 50 mètres du Port de plaisance
  • Emplacement privilégié
  • Rénovation récente, en 2020
  • Espaces optimisés et lumineux
  • Proximité bord de mer
Points forts :
Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Proximité zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.

Visite guidée :
L'appartement se situe au coeur de la Baie, face à l’archipel des Glénan, à Port La Forêt. Le port de plaisance de la Forêt Fouesnant bénéficie d'un emplacement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur un site naturel et protégé. L'appartement, agencé en 2 pièces, offre 33,94 m2 de surface à vivre. Sa pièce de vie, prolongée par son jolie terrasse avec jardinet privatif, sont résolument accueillants et lumineux. La cuisine ouverte, aux lignes contemporaines et épurées, procure à l'ensemble une atmosphère conviviale. La chambre est dotée d'un confortable lit escamotable et la pièce d'eau allie harmonieusement fonctionnalité et esthétisme. Un parking privatif complète les belles prestations de ce bien rénové avec soins en 2020.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 34,9 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 190 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité de 75 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les gros travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. À la libération du bien, l’acquéreur bénéficiera alors de l’Usus et du Fructus, lui offrant le choix de l’occuper ou d’en tirer des revenus locatifs réguliers;
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
  • Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 3,25 et 6,91 %.
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 65 200 euros
  • Rente mensuelle : 553 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée de la maison, à savoir 123 690 euros au lieu de 190 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière est à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


* Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités). Net vendeur : 50 000 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

SH-9130-NP29OUHIBI
Mandat N° 9130. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 190 000 €. Classe énergie E, Classe climat C.. Date de réalisation du DPE : 24-04-2020. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité de 75 ans
RéférenceSH-9130-NP29
Valeur du bien libre190 000 €
Valeur vénale190 000 €
VilleLa Forêt-Fouesnant 29940
Charges45 € /mois
Type d'appartementT2
Surface33.94
Terrasse12
Pièces2
Chambres1
Salle d'eau1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1990
État généralEn excellent état
ChauffageElectrique
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Américaine
VueDégagée
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement ext.1   parking
AscenseurNon
CaveNon
PiscineNon
Taxe foncière300 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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