Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers


08 00 40 02 30
Biens similaires :
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Exclusivité

T2 Nice 57 m²

Bouquet : 142 260 € Rente :
Bouquet : 142 260 € Rente :
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Les points forts :
  • Appréciable emplacement
  • Belles prestations
  • Clarté et luminosité
Points forts : 
  • Qualité de l’emplacement : Zone à forte attractivité touristique / Zone d’emploi dynamique / Forte demande locative.
  • Prix au m2 médian constaté de la localisation : 4 100 euros/m2
  • Prix au m2 avec Usufruit : 2 145 euros/ m2
Visite guidée :
Situé à proximité immédiate du renommé Jardin des Hoirs de Cessole dans le quartier Saint Sylvestre de Nice, l'appartement bénéficie d'un emplacement propice à la tranquillité. Agencé en deux pièces, il offre une belle pièce de vie baignée de clarté naturelle, une cuisine attenante fonctionnelle ainsi qu'un espace-nuit composé d'une confortable chambre et sa pièce d'eau. L'ensemble des prestations sont à la hauteur d'une rénovation soignée pour cet appartement à 10 mn de la promenade des Anglais.

Avantages patrimoniaux de l’investissement :
  • Profiter d’une réduction immédiate de 49.2 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 285 000 euros;
  • Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et sans frais d’entretien. En effet, pendant la période d’occupation par un monsieur retraité âgé de 65 ans, l’investisseur ne supporte aucune contrainte, les travaux et la taxe foncière restant à la charge des vendeurs. 
  • Occuper le bien ou en tirer des revenus locatifs réguliers au moment de sa libération ou par rachat de l’usufruit; 
  • Devenir plein propriétaire, au terme du contrat. L’acquéreur aura la liberté d’anticiper sa transmission à moindre coût avec des droits de mutation réduits;
  • Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
  • Capital initial * : 142 260,14 euros
  • Rente mensuelle : 0 euros
  • Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 122 310 euros au lieu de 285 000 euros ( valeur vénale de marché)
  • La taxe foncière reste à la charge des vendeurs
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427

* Bouquet honoraires (X %) inclus à la charge de l’acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 122 310 euros

Appartement à acheter en viager proposé par l'agence immobilière Viager Consulting

CLB-9151-NP06OUHIBI
Mandat N° 9151. Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires
Viager occupé, 1
Monsieur retraité âgé de 65 ans
RéférenceCLB-9151-NP06
Valeur du bien libre285 000 €
Valeur vénale285 000 €
VilleNice 06100
Charges150 € /mois
Type d'appartementT2
Surface57.00
Pièces2
Chambres1
Salle de bains1
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1975   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
AmeublementEntièrement meublé
VueRue
OuverturesAluminium, Double vitrage
ExpositionSud-Est
AscenseurOui
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière931 €/an

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Viager Consulting
19 rue Boncenne
86000 Poitiers

Téléphone : 08 00 40 02 30
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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